有房貸還能貸款嗎？可以的。將原本的一胎房貸繳了一段時間後，如果有資金需求，可以向原本或他家房貸銀行提出房貸增貸、轉增貸與二胎借款的要求，二胎借貸額度銀行最高9成，但銀行會檢視你的繳款狀況、目前的房屋評估價，職收狀況，信用狀況，負債狀況等等，綜合評估後決定，如果銀行貸不過，可以找融資公司辦理融資二胎，可取得另一筆資金。
央行連2升息銀行房貸利率破2%
內政部不動產資訊平台目前共計彙整29家銀行79種房貸專案，其中有16家銀行19種商品房貸利率已突破2%，王道銀行的理財型房貸更出現2.56%的浮動利率，無寬限期且限制地區和對象。
不過目前利率破2%的房貸大多屬於理財型房貸，佔79種房貸產品的1/4，甚至有銀行還限制「投資客」不適用。其他像是青年安心成家購屋房貸、公教築巢優利貸等，利率仍多在1.44%至1.65%之間，台企銀的分段式利率青安房貸還有1.315%的低利率，寬限期36個月。
二胎借貸》有房貸還能貸款嗎？
有房貸的房子，可以再貸款嗎？可以。而且不動產既保值又有機會增值，如果用名下房產作擔保、向銀行申請貸款，銀行的核貸意願會比較高、貸款額度也較大。透過房子再取得資金的方法有以下4種：
(1) 理財型房貸
理財型房貸結合了房屋貸款和循環型貸款，相較於一般常見的購屋貸款，理財型房貸可將您已償還的房貸本金再借出來使用，且有動用才計息（約1.55%~9%）、可隨借隨還，但由於理財型房貸是以日計息，較適合短期周轉用。
(2) 房屋增貸
如果您原來的房貸已經繳一段時間、償還部分本金後，可以再向原貸款銀行申請房貸增貸，不僅利率較低（約1.37%~2.52%）、貸款期限也較長（最多20年），還款壓力較小。不過，房屋增貸的可貸額度來自於房屋殘值及個人條件，若您房貸剛辦不久、或信用狀況較差，恐怕也沒辦法申辦。
(3) 房屋轉增貸
如果覺得原銀行增貸額度不夠、審核太嚴，您也可以選擇將整筆房貸搬到另一間銀行，不僅有機會取得較多的資金、延長還款期限、也可能拿到較低的利率。但由於房貸轉增貸等於是房貸重新辦理，所有房貸流程須重走一遍，建議申請前需評估轉貸的金錢成本及時間成本是否划算。
(4) 二胎借貸
二順位房貸是在保留原房屋貸款的情況下，再向另一間銀行或融資公司申請第二筆房貸，等於身上同時有兩筆房貸。申請二胎借貸不僅不用花費太多時間重新辦房貸、也能貸到較高的額度，銀行二胎借貸最多可貸到9成、融資公司鑫融資二胎借貸最高則可貸到房價的1.1倍，也是一個不錯的借貸選擇。
向融資公司申請二胎借貸安全嗎？
銀行因為貸款利率較低，一直為大多數民眾申請貸款的首選，只不過銀行審核嚴格，反而會讓許多有輕微信用瑕疵的民眾，被銀行婉拒貸款的申請。
除了銀行之外，融資公司中以鑫融資(股)公司辦理鑫融資二胎房貸最多，現在 企業也推出了 房貸產品，有房子的客戶又多了一個新選擇，提供給銀行房貸之外的選擇管道。
新聞出處》奇摩新聞
