融資二胎利率額度房子剛買可以增貸嗎？繳交了2年以上的房貸後，向原來的房貸銀行，再增加一筆房貸，利用同一間房屋向原貸款銀行打新的房屋增貸合約，等同有2個房貸合約，額度最高則是以銀行評估現值房價金額而定，當銀行房屋增貸不過可以申請二胎房貸，申請二胎房貸管道，除了找銀行還有融資公司、或是民間二胎借貸， 二胎房貸的利率稍高，額度也較融資二胎低。
鑫融資二胎 二胎房貸利率、額度是多少？
企業規模與銀行差不多，而 二胎房貸同時具備銀行的高安全性、低風險以及高過件率、大額度等優勢，且貸款不上聯徵，可說是銀行以外的最佳資金取得管道之一。 二胎房貸額度最高只有300萬，且利率比鑫融資二胎高一些。
鑫融資二胎房貸房貸額度最高500萬、貸款成數最多可到房屋鑑價120%，實際可貸金額需依個人條件及房屋狀況決定。 二胎房貸額度最高300萬、貸款成數最多可到房屋鑑價130%，實際可貸金額需依個人條件及房屋狀況決定。
| 鑫融資二胎利率 | 7%~14% |
| 鑫融資二胎額度 | 房貸成數120%，最高可貸500萬 |
| 鑫融資二胎申請條件 | 年齡20~70歲 有收入來源 申請人／保人有房屋 無重大信用瑕疵 |
| 貸款年限 | 2~10年 |
| 貸款利率 | 8~16% |
| 貸款成數 | 最高房價130% |
| 貸款額度 | 最高300萬，免聯徵方案最高150萬 |
房子剛買可以增貸嗎？
可以。名下已經有一筆房貸，因為有資金週轉需求，還可以再辦貸款嗎？可以將有房貸的房子再貸款嗎？當然可以。房屋是最保值的財產，即使房貸還沒繳清，您還是有機會再用同一間房子貸款，而這個方式就稱為房屋二胎。銀行會評估房屋的價值與審核你的貸款條件後，再視情況是否放貸。若銀行同意你的申請，就會撥款到你的帳戶，而以上整個過程就是房屋增貸。
房子增貸申請條件限制？
房屋增貸並不是提出申請就會通過，銀行仍會就客戶的個人條件和房屋進行審核，在提出申請前，不妨先確認一下自己是否符合這些條件：
- 原房貸繳款紀錄正常
- 與銀行往來信用紀錄正常、信用良好者（信用報告中的信用評分須達600分以上）
- 有明確的財力證明(扣繳憑單、薪資轉帳等)
- 負債比須符合銀行規定（負債比率需低於6０％以上）
- 工作收入穩定，有工作證明(勞保投保紀錄或在職證明)
二胎房貸的申請管道有哪些？
二胎房屋貸款的申請管道非常多元，大致上分為銀行、民間貸款及融資公司等三大類型，有些會用二順位房貸、次順位房貸或房屋二胎貸款等名稱，但其實都是二胎房貸。
(1)銀行二胎房貸
由於二胎房屋貸款的風險較高，因此僅有部分銀行（約10間）提供二順位房屋貸款，且承做額度較低，承做意願也不高。雖然銀行二胎房貸的利率較低、也比民間二胎房貸來得安全有保障，但要通過銀行嚴格的審核真的不太容易。
(2)民間二胎房貸
非金融機構（如銀行、壽險公司、郵局、信用合作社、農漁會信用部）的借貸，都算是民間借貸，以下是較常見的民間二胎房屋貸款管道：
- 代辦二胎房貸
就是接受客戶委託「代為辦理」房屋二胎貸款的代辦公司或個人代辦，有些代辦會以資產管理公司、行銷公司命名。代辦二胎房屋貸款的送件管道可能是銀行、融資公司或當鋪，無論申貸成功與否都會向客戶收取一筆手續費或服務費。
- 代書二胎房貸
代書主要工作是協助客戶辦理房屋土地過戶及設定，有時也會協助客戶辦貸款，代書申請管道可能是銀行、也可能是民間金主、甚至是代書自己。
- 當鋪二胎房貸
當鋪是存在最久的民間借貸管道，當鋪借錢是根據客戶提供的抵押品價值來決定，因此除了當鋪二胎房屋貸款，也有部分業者提供房屋三胎貸款。
- 高利貸二胎房貸
也就是一般常講的地下錢莊，基本上就是什麼條件都可以借錢，但利息、收費也相對高，甚至可能超出法定範圍。
(3)融資公司二胎房貸
融資公司是合法設立的公司法人，主要提供企業融資、原車融資、融資租賃、應收帳款收買等服務。目前台灣前三大股票上市融資公司
房貸利率、月付金怎麼算？
貸款額度高低、還款期限長短，都會影響到月付金額的多寡，因此進行試算時，建議根據你的財務狀況、還款能力來評估：需要貸多少錢？預計多久可以還完？
另外特別提醒，申貸前，除了要向貸款公司和業務確認你的利率、還款期限和月付金之外，建議你也要使用貸款試算工具作二次確認，以防受騙。以下提供二順位房貸利率試算表，供你作參考。假設二胎貸款100萬，比較不同貸款利率和還款年限的情況下，本息平均攤還的月付金如下：
| 貸款利率 | 分7年本息攤之月付金 | 分10年本息攤之月付金 |
| 2.5% | 12,989 | 9,427 |
| 7% | 15,093 | 11,611 |
| 12% | 17,653 | 14,347 |
| 14% | 18,740 | 15,527 |
| 16% | 19,862 | 16,751 |
| 30% | 28,593 | 26,362 |
| 36% | 32,733 | 30,890 |
如果上面的二胎月付金試算表，沒有你想了解的數字，也可利用我們推薦的房貸試算工具作確認。
鑫融資二胎房貸與 二胎能夠提供民眾，在銀行之外有不一樣的選擇，有房族如有資金需求，卻又因信用或近期增貸等原因無法辦理銀行貸款，股票上市融資公司會是你銀行之外最好的選擇，若有信用瑕疵、信用不良等問題，或是你正在債務協商還款中，一般是無法再跟銀行申請二胎房貸的，但都還是有機會申辦鑫融資二胎與 二胎房貸，會先幫你代償債務，再將剩餘資金撥款至帳戶。
