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房子增貸要多久才能入帳?裕融二胎房貸申額度最高120%

臨時有資金需求,可拿名下的房子抵押給金融機構或融資公司,用房屋抵押貸款銀行都會審核你的信用評分狀況、工作證明以及收支負債比房子條件,申請銀行房子屋增貸要多?房屋增貸流程從提出申請至撥款入戶合計約7~10個工作天,就可以完成撥款,如果銀行的房屋貸款條件、額度無法滿足您的需求,您可以選擇申請裕融二胎房貸,二胎房貸額度最高為500萬。

房屋抵押貸款管道

(1) 銀行

如果您的房子從來沒有辦過房屋貸款,可以跟銀行申請房屋融資貸款、或者理財型房貸(透支型房貸);如果房子本身有貸款,您可以選擇向原銀行增貸,也可以向另一間銀行申請轉增貸、或二順位房貸。銀行可申請的房屋抵押貸款種類:

  • 房屋抵押貸款
  • 理財型房貸
  • 房屋增貸
  • 房屋轉增貸
  • 二胎房貸

不管是申請哪一種房屋貸款,通常銀行提供的利率會比較低,但是銀行的審核也非常嚴格,只要跟銀行貸款,銀行都會審核你的信用狀況、工作證明以及收支負債比,所以不是人人都可以辦。

如果你能找銀行借且額度也夠用,當然是最好!但是如果銀行不貸給你,你也還有其他選擇。

(2) 融資公司

融資公司主要是針對無法從銀行取得資金的企業、個人提供消費性及商業性融資,如二胎房屋貸款、融資性租賃、應收帳款收買等服務。其中,融資公司又分為股票上市和非上市公司,前者需公開經會計師查核簽證或核閱的財務報告、營運情形及董監事變動情形,相對有保障,如中租、裕融、和潤。

如果您覺得銀行的房屋增貸、房屋轉增貸及二胎房貸,貸款額度無法滿足您的需求,您可以選擇申請裕融二胎房貸;如果您已申請過銀行次順位貸款,也可以申請裕融新鑫二胎房貸轉增貸,來代償銀行二順位貸款現欠餘額,不僅額度比銀行高、審核也較寬鬆,可有效解決您的資金問題。裕融新鑫二胎房貸可申請的房屋抵押貸款種類:

  • 二胎房貸
  • 二胎房貸增貸
  • 二胎房貸轉增貸

不過由於法規的關係,融資公司不能直接對客戶放款,需透過經銷商來辦理二胎房貸,而好事貸是裕融新鑫的直屬經銷商,每一位房貸業務經理都有10年以上的銀行資歷,能幫您爭取最好的貸款條件、提供您最專業的服務。

(3) 民間借貸

當鋪、地下錢莊、代書代辦都屬於民間借貸,基本上只要您有資金需求,即使房屋條件較差、或者房屋已申請過二胎貸款、甚至是名下沒有房產,都可以跟民間借款,通常他們是來者不拒,標榜秒速放款、隨來隨借,甚至會用「3分利」的低利率口號來攬客。

民間可申請的房屋抵押貸款種類:

  • 房屋抵押借款
  • 二胎房貸
  • 二胎房貸增貸
  • 二胎房貸轉增貸
  • 三胎房貸

但提醒您要特別注意,民間貸款所用的「3分利」是指「月息」,而非一般銀行或融資公司貸款所用的「年息」,若是再乘上12個月,真正的年利率為36%,而且還款方式、收費方式都不公開透明,建議您審慎評估。

房屋增貸要多久?申請房子增貸到撥款要多久?

房子增貸要多久?房屋增貸流程從提出申請至撥款入戶合計約7~10個工作天,就可以完成撥款。

  • 提出申請:親至銀行填寫貸款申請書,並繳交所需資料(約需0.5天)。
  • 房屋鑑價:銀行房屋鑑價部門須至房屋進行鑑價作業(約需2天)。
  • 進行審核:估價完成後若有增貸空間,則銀行開始進行審核(約需3-5天)。
  • 對保簽約:貸款核准後,借款人需親至銀行進行對保簽約作業,對保時須備妥雙證件、撥款存摺、
  • 鑑章、權狀正本(約需0.5天)。
  • 設定抵押:代書送件地政事務所,辦理抵押權設定(約需1~2天)。
  • 撥款入戶:設定完成後,銀行撥款至帳戶(約需0.5天)。

已申請裕融二胎房貸可以增貸嗎

已經申請過房貸的客戶,若還有資金需求,需評估房屋價值與可貸空間,若還有增貸空間,直接提出申請房貸增貸即可。

若已無增貸空間,只要正常繳款12期,就可以申請老客戶新鑫回娘家專案,新鑫總公司會直接核貸當初貸款金額的120%,扣掉目前貸款現欠餘額,就是可以增加出來的一筆資金,無須評估房屋可貸空間,滿足客戶的資金需求。

裕融二胎房貸利率是多少?

二胎房貸利率區間為2.5%~36%,由於二胎房貸的風險較高,因此相較於其他同類型的貸款(房屋增貸/轉增貸約1.37%~5%),二胎房貸的利率會比較高一些。

以下整理幾個常見的貸款管道所提供的二胎房貸利率:

  • 銀行:年利率2.5%~16%
  • 融資公司(裕融二胎房貸):年利率7%~14%
  • 當鋪:年利率18%~30%
  • 代書:年利率6%~36%
  • 資產管理公司:年利率12%~36%
  • 為什麼二胎房貸利率比較高?

二胎房貸的意思,其實就是抵押權(俗稱胎權)在第二順位的房屋貸款。一般買房時申請的購屋貸款,銀行會設定房子的第一順位抵押權,而二胎房貸也是用同一間房子設定抵押權,這筆貸款的債權人就會是第二順位,未來萬一借款人還不出錢,房子法拍後的錢也是照順序分配,那麼第二位債權人很有可能無法拿回所有欠款,因此利息會比較多。

房屋增貸、房貸轉貸、房貸轉增貸與二胎房貸的比較

 貸款方式  房貸增貸 房貸轉貸 轉增貸 二胎房貸
 申辦銀行  原貸款銀行 新貸款銀行 新貸款銀行 新貸款銀行
 抵押設定  增貸部分需追加設定抵押權 塗銷第一順位抵押權後再設定 塗銷第一順位抵押權後再設定 直接設定第二順位抵押權
 優點  利率低、申辦簡單、額外資金 降低利率、延長還款年限 降低利率、延長還款年限、額外資金 申辦簡單、額外資金、保有原房貸優惠
 缺點  額度小、審核嚴 成本高、申辦繁雜、無原房貸優惠 成本高、申辦繁雜、無原房貸優惠 利率高
  • 增貸與轉貸的差別在於,前者在同一家銀行;後者換別家銀行。
  • 轉貸與轉增貸的差別在於,前者沒有額外多貸金額,即「平轉」;後者有額外增加貸款金額。
  • 轉增貸與二胎房貸的差別在於,前者經由塗銷的程序,轉貸銀行會取代原貸款銀行的第一順位抵押權,成為新的第一順位抵押權人;後者則是第一順位抵押權人不動,另外加上第二順位抵押權人。

申請條件

無法承作