臨時有資金需求，可拿名下的房子抵押給金融機構或融資公司，用房屋抵押貸款銀行都會審核你的信用評分狀況、工作證明以及收支負債比房子條件，申請銀行房子屋增貸要多久?房屋增貸流程從提出申請至撥款入戶合計約7~10個工作天，就可以完成撥款，如果銀行的房屋貸款條件、額度無法滿足您的需求，您可以選擇申請融資二胎房貸，二胎房貸額度最高為500萬。
房屋抵押貸款管道
(1) 銀行
如果您的房子從來沒有辦過房屋貸款，可以跟銀行申請房屋融資貸款、或者理財型房貸（透支型房貸）；如果房子本身有貸款，您可以選擇向原銀行增貸，也可以向另一間銀行申請轉增貸、或二順位房貸。銀行可申請的房屋抵押貸款種類：
- 房屋抵押貸款
- 理財型房貸
- 房屋增貸
- 房屋轉增貸
- 二胎房貸
不管是申請哪一種房屋貸款，通常銀行提供的利率會比較低，但是銀行的審核也非常嚴格，只要跟銀行貸款，銀行都會審核你的信用狀況、工作證明以及收支負債比，所以不是人人都可以辦。
如果你能找銀行借且額度也夠用，當然是最好！但是如果銀行不貸給你，你也還有其他選擇。
(2) 融資公司
融資公司主要是針對無法從銀行取得資金的企業、個人提供消費性及商業性融資，如二胎房屋貸款、融資性租賃、應收帳款收買等服務。其中，融資公司又分為股票上市和非上市公司，前者需公開經會計師查核簽證或核閱的財務報告、營運情形及董監事變動情形，相對有保障，如融資公司、好事貸、 。
如果您覺得銀行的房屋增貸、房屋轉增貸及二胎房貸，貸款額度無法滿足您的需求，您可以選擇申請好事貸二胎房貸；如果您已申請過銀行次順位貸款，也可以申請好事貸二胎房貸轉增貸，來代償銀行二順位貸款現欠餘額，不僅額度比銀行高、審核也較寬鬆，可有效解決您的資金問題。好事貸二胎房貸可申請的房屋抵押貸款種類：
- 二胎房貸
- 二胎房貸增貸
- 二胎房貸轉增貸
不過由於法規的關係，融資公司不能直接對客戶放款，需透過經銷商來辦理二胎房貸，而好事貸是好事貸的直屬經銷商，每一位房貸業務經理都有10年以上的銀行資歷，能幫您爭取最好的貸款條件、提供您最專業的服務。
(3) 民間借貸
當鋪、地下錢莊、代書代辦都屬於民間借貸，基本上只要您有資金需求，即使房屋條件較差、或者房屋已申請過二胎貸款、甚至是名下沒有房產，都可以跟民間借款，通常他們是來者不拒，標榜秒速放款、隨來隨借，甚至會用「3分利」的低利率口號來攬客。
民間可申請的房屋抵押貸款種類：
- 房屋抵押借款
- 二胎房貸
- 二胎房貸增貸
- 二胎房貸轉增貸
- 三胎房貸
但提醒您要特別注意，民間貸款所用的「3分利」是指「月息」，而非一般銀行或融資公司貸款所用的「年息」，若是再乘上12個月，真正的年利率為36%，而且還款方式、收費方式都不公開透明，建議您審慎評估。
房屋增貸要多久？申請房子增貸到撥款要多久？
房子增貸要多久?房屋增貸流程從提出申請至撥款入戶合計約7~10個工作天，就可以完成撥款。
- 提出申請：親至銀行填寫貸款申請書，並繳交所需資料（約需0.5天）。
- 房屋鑑價：銀行房屋鑑價部門須至房屋進行鑑價作業（約需2天）。
- 進行審核：估價完成後若有增貸空間，則銀行開始進行審核（約需3-5天）。
- 對保簽約：貸款核准後，借款人需親至銀行進行對保簽約作業，對保時須備妥雙證件、撥款存摺、
- 鑑章、權狀正本（約需0.5天）。
- 設定抵押：代書送件地政事務所，辦理抵押權設定（約需1~2天）。
- 撥款入戶：設定完成後，銀行撥款至帳戶（約需0.5天）。
已申請好事貸二胎房貸可以增貸嗎
已經申請過房貸的客戶，若還有資金需求，需評估房屋價值與可貸空間，若還有增貸空間，直接提出申請房貸增貸即可。
若已無增貸空間，只要正常繳款12期，就可以申請老客戶好事貸回娘家專案，好事貸總公司會直接核貸當初貸款金額的120%，扣掉目前貸款現欠餘額，就是可以增加出來的一筆資金，無須評估房屋可貸空間，滿足客戶的資金需求。
二胎房貸利率是多少？
二胎房貸利率區間為2.5%~36%，由於二胎房貸的風險較高，因此相較於其他同類型的貸款（房屋增貸／轉增貸約1.37%~5%），二胎房貸的利率會比較高一些。
以下整理幾個常見的貸款管道所提供的二胎房貸利率：
- 銀行：年利率2.5%~16%
- 融資公司（好事貸二胎房貸）：年利率7%~14%
- 當鋪：年利率18%~30%
- 代書：年利率6%~36%
- 資產管理公司：年利率12%~36%
- 為什麼二胎房貸利率比較高？
二胎房貸的意思，其實就是抵押權（俗稱胎權）在第二順位的房屋貸款。一般買房時申請的購屋貸款，銀行會設定房子的第一順位抵押權，而二胎房貸也是用同一間房子設定抵押權，這筆貸款的債權人就會是第二順位，未來萬一借款人還不出錢，房子法拍後的錢也是照順序分配，那麼第二位債權人很有可能無法拿回所有欠款，因此利息會比較多。
房屋增貸、房貸轉貸、房貸轉增貸與二胎房貸的比較
| 貸款方式 | 房貸增貸 | 房貸轉貸 | 轉增貸 | 二胎房貸 |
| 申辦銀行 | 原貸款銀行 | 新貸款銀行 | 新貸款銀行 | 新貸款銀行 |
| 抵押設定 | 增貸部分需追加設定抵押權 | 塗銷第一順位抵押權後再設定 | 塗銷第一順位抵押權後再設定 | 直接設定第二順位抵押權 |
| 優點 | 利率低、申辦簡單、額外資金 | 降低利率、延長還款年限 | 降低利率、延長還款年限、額外資金 | 申辦簡單、額外資金、保有原房貸優惠 |
| 缺點 | 額度小、審核嚴 | 成本高、申辦繁雜、無原房貸優惠 | 成本高、申辦繁雜、無原房貸優惠 | 利率高 |
- 增貸與轉貸的差別在於，前者在同一家銀行；後者換別家銀行。
- 轉貸與轉增貸的差別在於，前者沒有額外多貸金額，即「平轉」；後者有額外增加貸款金額。
- 轉增貸與二胎房貸的差別在於，前者經由塗銷的程序，轉貸銀行會取代原貸款銀行的第一順位抵押權，成為新的第一順位抵押權人；後者則是第一順位抵押權人不動，另外加上第二順位抵押權人。
