房屋貸款

新鑫二胎利率有多少?新鑫二胎房貸直屬經銷商怎麼找?

新鑫二胎利率是多少?新鑫二胎房貸利率為7%~14%之間(與銀行的年利率6%~16%差不多),二胎房貸的風險較高,銀行貸款成數最高為不動產鑑價的90%,裕融新鑫二胎房貸容易申辦,無重大信用瑕疵也可申辦,房貸成數120%,最高可貸500萬,新鑫二胎房貸費用會有哪些?正規的新鑫直屬經銷商,在簽約對保前不會收取任何費用,若民眾有疑慮也可以直接聯繫新鑫公司進行確認。

什麼是新鑫二胎?

什麼是新鑫二胎?新鑫二胎房貸簡單來說:你的房子已經有一筆銀行的房貸,因為有另外的資金需求,將你的房屋向新鑫公司再貸款一次,此時原銀行為「第一順位抵押權人」,新鑫公司則成為「第二順位抵押權人」。因此二胎房貸又可稱為「二順位房貸」或「次順位房貸」。

新鑫二胎與銀行、民間二胎有什麼不一樣?

(1) 銀行二胎

如上面「二胎房貸」的解釋,將你已經貸款的房子,向別間銀行再貸款一次。銀行二胎房貸,與新鑫二胎房貸最大的不同處在於,銀行二胎房貸條件審核嚴格註1,過件的機率不高。台灣目前有在辦理二胎房貸的銀行僅有11家,僅占台灣銀行總數的1/3。

註1:銀行二胎房貸低利率的取得,將取決於你的信用、財力及屋況,各項指標都須符合銀行要求。因為銀行的二胎房貸條件審核嚴格,能取得3%的貸款利率幾乎不可能,審核下來實際上大多給予客戶6%~8%的範圍,此一利率範圍與新鑫公司所給予的相差不多。

(2) 民間二胎

所謂的民間二胎,與新鑫二胎、銀行二胎最大的差別就是資金來源不同。只是民間二胎的風險性與利息收取,都比新鑫二胎與銀行二胎都來得高,有需求的民眾需特別留意。

新鑫二胎的申請條件、文件、流程與費用

(1)新鑫二胎申請條件

目前台灣的大型股票上市融資公司當中,只有新鑫公司獨家承作二胎房貸的業務。如果你向銀行申請房貸被婉拒,當然銀行的二胎房貸過件機率就相對渺茫,這時候新鑫二胎房貸就是你最好的選擇。因為新鑫二胎審核條件寬鬆,核貸率都是9成以上,且貸款成數最高為房價的120%,最高貸款額度可達500萬,新鑫二胎利率為7%~14%之間(與銀行的年利率6%~16%差不多)。

申請新鑫二胎條件為:

  1. 年滿20~70歲(超過70歲者,須有一位未滿70歲,信用狀況良好或財力狀況正常的人擔任保證人)。
  2. 須有工作與收入來源,申辦不需提供佐證資料
  3. 名下有房屋(或是擔保人有房屋)
  4. 若有信用瑕疵可另外專案申請

(2)新鑫二胎的申請流程

  1. 諮詢:撥打「123貸」免付費電話0800-213886,或是加Line作線上諮詢。
  2. 估價:提供房屋地址,即時為你免費估價。
  3. 審核:由「123貸」幫你送件,經新鑫公司條件審核。
  4. 簽約:審核通過後,由業務專員與你約定時間簽約對保。
  5. 設定:對保人員會親炙住家附近的地政事務所簽約對保後,並同時辦理房屋抵押權設定。
  6. 撥款:等待約兩個工作天的地政設定完成後,就會將款項匯入你的指定帳戶。

(3)新鑫二胎的申請費用

  1. 帳管費:貸款金額1.5%(撥款同時內扣)。
  2. 對保費:二胎房貸對保費用為$1,5000元。此筆費用包含:代書費、書狀費、謄本費與地政規費。

新鑫二胎提供哪些方案?

由於融資公司不受銀行法管轄,因此在案件的審核上沒有銀行嚴格,就算信用瑕疵或是財力證明不足,負債比過高等,都可以先試著洽詢確認條件,只要符合申辦條件都可以辦理新鑫二胎。

一般客戶若符合以下條件2~4項,可拿到較佳的貸款條件:

  • 現職工作需要滿一年,年收入50萬元以上。
  • 信用卡持卡滿一年,半年內沒有遲繳紀錄。
  • 勞保投保的金額需要3萬元以上。
  • 任職公司若是屬於上市公司、專門技術人員。

新鑫公司也針對不同的條件與需求設立不同的方案,這邊就條例出各項方案的特點做說明:

針對不同貸款需求的顧客,新鑫公司推出各類型的專屬方案,你可以在評估自身的各項條件後,從中選擇最適合的方案來申請。

  • 新戶專案

  1. 申請條件:名下有房子(持有1年以上)、貸款正常無遲繳、只能有一家銀行的抵押權設定。
  2. 準備資料:代查聯徵同意書、限定客戶親自辦理
  3. 專案特色:房屋免拍照、不看財力證明、最高200萬可分120期。
  • 白領專案

  1. 申請條件:免查聯徵報告、不看負債比例
  2. 準備資料:免提供房屋繳息證明、3個月勞保明細/薪轉證明/完稅證明(擇一)
  3. 專案特色:房屋免拍照、免重新估價、最高150萬可分120期。
  • 優戶專案

  1. 申請條件:軍公教與四師(醫師、律師、會計師、建築師)專案、年薪80萬以上、公司成立5年以上資本額500萬、貸款金額大於200萬。
  2. 準備資料:6個月房貸繳息證明。
  3. 專案特色:不看負債比例與信用狀況、2年寬限期、最高500萬可,期限分108期。
  • 舊戶專案

  1. 申請條件:曾向裕融辦理過二順位房貸、裕融二胎房貸正常繳滿20期。
  2. 準備資料:財力證明、免銀行繳息證明。
  3. 專案特色:房屋免重新估價、降低月付延長年限、最高500萬可分120期。

附表:新鑫二胎房貸四大專案

新鑫二胎可能承做的情況

  • 名下沒有房屋,家人有

這種情況須取得房屋所有權人同意,並擔任保證人或借款人才可申辦二胎房貸

  • 私人設定

私人設定,是指名下不動產所有權,被除了銀行、金融機構外的人或公司做了抵押權設定。換句話說,就是指你的資產所有權暫時被別人限制,而這些人或公司,有可能是當舖、錢莊、民間融資公司或是你的親戚朋友。在私人設定下,資產所有權是被法律限制的,除了解除設定外,是無法申請二胎房貸。

  • 共同持有

所謂的「共同持有」,指房屋所有權並非一人所獨有,可能擁有房屋所有權的,還有配偶、父母、兄弟姊妹甚至親戚等。因產權不完整,若要申請二胎房貸,須取得其他房屋所有權人的同意才可辦理。

新鑫二胎不可承做的常見情況

  • 查封、假扣押、限制登記的房屋

查封、假扣押、限制登記都是指你將失去房屋所有權。若是失去了房屋所有權,你也沒有擔保品可以讓銀行或融資公司做抵押,基本承做新鑫二胎的條件就已經失去了。

  • 沒有建物保存登記

建物保存登記又稱「建物所有權第一次登記」,指新建或原本的房屋,向地政機關申辦所有權登記。若是沒有建物保存登記的房子,屬於違章建築,房屋有可能會被政府拆除,所以沒有建物保存登記,也是無法申辦二胎房貸。

如何選擇新鑫的簽約經銷商

因為政府法規的限制,民眾不可直接向融資公司申請貸款,須透過經銷商向融資公司申請

新鑫公司的簽約經銷商市面上非常少,總計只有5間簽約新鑫二胎直屬經銷商。在網路上你可以蒐尋到許多自稱為新鑫經銷商的公司,但絕大部分的網站都是代辦公司居多,唯一能正確又快速地確認是否為新鑫的經銷商,只能直接打電話到新鑫總公司來進行確認。

正式經銷商的資格,必須要經過與總公司簽約的方式來取得,如此才可以直接與總公司談貸款的申請條件,在業信用瑕疵界新鑫的簽約經銷商俗稱為「大包」;而另一種透過代辦公司向經銷商(大包)提出貸款申請,這些代辦公司則稱為「小包」,而「小包」是無法直接與總公司審核洽談申請案件。

新鑫二胎直屬經銷商大包小包差很多,找錯虧大錢

由於法規限制,一般民眾不能直接找裕融新鑫申請二胎房貸,一定要透過經銷商送件申請,而新鑫的直屬經銷商全台只有5家,其餘都是新鑫二胎直屬經銷商底下的小包商,直屬經銷商才能直接向總公司遞件申請,並和總公司的審核人員討論案件內容,在這5家直屬經銷商中,又屬好事貸的逾放比最低,業務的銀行資歷最完整,既無代辦服務費,更是0負評的新鑫二胎直屬經銷商

新鑫二胎常見問題

  • Q1辦新鑫二胎需要保證人嗎?
  • A1不用。除非借款人本身債信不良,或是房屋所有權人年齡過高(超過70歲),新鑫公司就會要求你增加保證人,以增加過件機率。所以基本上是不用保證人。
  • Q2已經有新鑫二胎能再增貸嗎?
  • A2可以的,老客戶回娘家專案正是特別的增貸專案,但前提是必須要先前正常繳滿17期的還款,新鑫公司會直接核貸當初貸款金額的120%,但須要扣掉目前尚欠的貸款餘額,剩餘的就是能再增加的資金。
  • Q3申請核准後若不想辦理可以嗎?
  • A3當然沒問題,若申請後,覺得條件不妥,不想辦理可以直接告知我們,I貸款會將您申請時留下的資料全數銷毀,也不會產生任何費用

申請條件

無法承作