融資二胎利率是多少？二胎房貸利率為7%~14％之間（與銀行的年利率6％~16％差不多），二胎房貸的風險較高，銀行貸款成數最高為不動產鑑價的90%，融資二胎房貸容易申辦，無重大信用瑕疵也可申辦，房貸成數120%，最高可貸500萬，二胎房貸費用會有哪些？正規直屬的二胎經銷商，在簽約對保前不會收取任何費用，若民眾有疑慮也可以直接聯繫融資公司進行確認。
什麼是鑫融資二胎？
什麼是鑫融資二胎？鑫融資二胎房貸簡單來說：你的房子已經有一筆銀行的房貸，因為有另外的資金需求，將你的房屋向鑫融資公司再貸款一次，此時原銀行為「第一順位抵押權人」，鑫融資公司則成為「第二順位抵押權人」。因此二胎房貸又可稱為「二順位房貸」或「次順位房貸」。
鑫融資二胎與銀行、民間二胎有什麼不一樣？
(1) 銀行二胎
如上面「二胎房貸」的解釋，將你已經貸款的房子，向別間銀行再貸款一次。銀行二胎房貸，與鑫融資二胎房貸最大的不同處在於，銀行二胎房貸條件審核嚴格註1，過件的機率不高。台灣目前有在辦理二胎房貸的銀行僅有11家，僅占台灣銀行總數的1/3。
註1：銀行二胎房貸低利率的取得，將取決於你的信用、財力及屋況，各項指標都須符合銀行要求。因為銀行的二胎房貸條件審核嚴格，能取得3%的貸款利率幾乎不可能，審核下來實際上大多給予客戶6%~8%的範圍，此一利率範圍與鑫融資公司所給予的相差不多。
(2) 民間二胎
所謂的民間二胎，與鑫融資二胎、銀行二胎最大的差別就是資金來源不同。只是民間二胎的風險性與利息收取，都比鑫融資二胎與銀行二胎都來得高，有需求的民眾需特別留意。
鑫融資二胎的申請條件、文件、流程與費用
(1)鑫融資二胎申請條件
目前台灣的大型股票上市融資公司當中，只有鑫融資公司獨家承作二胎房貸的業務。如果你向銀行申請房貸被婉拒，當然銀行的二胎房貸過件機率就相對渺茫，這時候鑫融資二胎房貸就是你最好的選擇。因為鑫融資二胎審核條件寬鬆，核貸率都是9成以上，且貸款成數最高為房價的120%，最高貸款額度可達500萬，鑫融資二胎利率為7%~14％之間（與銀行的年利率6％~16％差不多）。
申請鑫融資二胎條件為：
- 年滿20~70歲（超過70歲者，須有一位未滿70歲，信用狀況良好或財力狀況正常的人擔任保證人）。
- 須有工作與收入來源，申辦不需提供佐證資料
- 名下有房屋（或是擔保人有房屋）
- 若有信用瑕疵可另外專案申請
(2)鑫融資二胎的申請流程
- 諮詢：撥打「123貸」免付費電話0800-213886，或是加Line作線上諮詢。
- 估價：提供房屋地址，即時為你免費估價。
- 審核：由「123貸」幫你送件，經鑫融資公司條件審核。
- 簽約：審核通過後，由業務專員與你約定時間簽約對保。
- 設定：對保人員會親炙住家附近的地政事務所簽約對保後，並同時辦理房屋抵押權設定。
- 撥款：等待約兩個工作天的地政設定完成後，就會將款項匯入你的指定帳戶。
(3)鑫融資二胎的申請費用
- 帳管費：貸款金額1.5%(撥款同時內扣)。
- 對保費：二胎房貸對保費用為$1,5000元。此筆費用包含：代書費、書狀費、謄本費與地政規費。
鑫融資二胎提供哪些方案？
由於融資公司不受銀行法管轄，因此在案件的審核上沒有銀行嚴格，就算信用瑕疵或是財力證明不足，負債比過高等，都可以先試著洽詢確認條件，只要符合申辦條件都可以辦理鑫融資二胎。
一般客戶若符合以下條件2~4項，可拿到較佳的貸款條件：
- 現職工作需要滿一年，年收入50萬元以上。
- 信用卡持卡滿一年，半年內沒有遲繳紀錄。
- 勞保投保的金額需要3萬元以上。
- 任職公司若是屬於上市公司、專門技術人員。
鑫融資公司也針對不同的條件與需求設立不同的方案，這邊就條例出各項方案的特點做說明：
針對不同貸款需求的顧客，鑫融資公司推出各類型的專屬方案，你可以在評估自身的各項條件後，從中選擇最適合的方案來申請。
新戶專案
- 申請條件：名下有房子（持有1年以上）、貸款正常無遲繳、只能有一家銀行的抵押權設定。
- 準備資料：代查聯徵同意書、限定客戶親自辦理。
- 專案特色：房屋免拍照、不看財力證明、最高200萬可分120期。
白領專案
- 申請條件：免查聯徵報告、不看負債比例
- 準備資料：免提供房屋繳息證明、3個月勞保明細/薪轉證明/完稅證明（擇一）
- 專案特色：房屋免拍照、免重新估價、最高150萬可分120期。
優戶專案
- 申請條件：軍公教與四師（醫師、律師、會計師、建築師）專案、年薪80萬以上、公司成立5年以上資本額500萬、貸款金額大於200萬。
- 準備資料：6個月房貸繳息證明。
- 專案特色：不看負債比例與信用狀況、2年寬限期、最高500萬可，期限分108期。
舊戶專案
- 申請條件：曾向 辦理過二順位房貸、 二胎房貸正常繳滿20期。
- 準備資料：財力證明、免銀行繳息證明。
- 專案特色：房屋免重新估價、降低月付延長年限、最高500萬可分120期。
附表：鑫融資二胎房貸四大專案
鑫融資二胎可能承做的情況
- 名下沒有房屋，家人有
這種情況須取得房屋所有權人同意，並擔任保證人或借款人才可申辦二胎房貸
- 私人設定
私人設定，是指名下不動產所有權，被除了銀行、金融機構外的人或公司做了抵押權設定。換句話說，就是指你的資產所有權暫時被別人限制，而這些人或公司，有可能是當舖、錢莊、民間融資公司或是你的親戚朋友。在私人設定下，資產所有權是被法律限制的，除了解除設定外，是無法申請二胎房貸。
- 共同持有
所謂的「共同持有」，指房屋所有權並非一人所獨有，可能擁有房屋所有權的，還有配偶、父母、兄弟姊妹甚至親戚等。因產權不完整，若要申請二胎房貸，須取得其他房屋所有權人的同意才可辦理。
鑫融資二胎不可承做的常見情況
- 查封、假扣押、限制登記的房屋
查封、假扣押、限制登記都是指你將失去房屋所有權。若是失去了房屋所有權，你也沒有擔保品可以讓銀行或融資公司做抵押，基本承做鑫融資二胎的條件就已經失去了。
- 沒有建物保存登記
建物保存登記又稱「建物所有權第一次登記」，指新建或原本的房屋，向地政機關申辦所有權登記。若是沒有建物保存登記的房子，屬於違章建築，房屋有可能會被政府拆除，所以沒有建物保存登記，也是無法申辦二胎房貸。
如何選擇鑫融資的簽約經銷商
因為政府法規的限制，民眾不可直接向融資公司申請貸款，須透過經銷商向融資公司申請。
鑫融資公司的簽約經銷商市面上非常少，總計只有5間簽約直屬鑫融資二胎經銷商。在網路上你可以蒐尋到許多自稱為鑫融資二胎經銷商的公司，但絕大部分的網站都是代辦公司居多，唯一能正確又快速地確認是否為鑫融資的經銷商，只能直接打電話到鑫融資總公司來進行確認。
正式經銷商的資格，必須要經過與總公司簽約的方式來取得，如此才可以直接與總公司談貸款的申請條件，在業信用瑕疵界鑫融資的簽約經銷商俗稱為「大包」；而另一種透過代辦公司向經銷商（大包）提出貸款申請，這些代辦公司則稱為「小包」，而「小包」是無法直接與總公司審核洽談申請案件。
鑫融資二胎直屬經銷商大包小包差很多，找錯虧大錢
由於法規限制，一般民眾不能直接找 鑫融資申請二胎房貸，一定要透過經銷商送件申請，而鑫融資的直屬經銷商全台只有5家，其餘都是鑫融資二胎經銷商底下的小包商，直屬經銷商才能直接向總公司遞件申請，並和總公司的審核人員討論案件內容，在這5家直屬經銷商中，又屬好事貸的逾放比最低，業務的銀行資歷最完整，既無代辦服務費，更是0負評的鑫融資二胎直屬經銷商。
鑫融資二胎常見問題
- Q1辦鑫融資二胎需要保證人嗎？
- A1不用。除非借款人本身債信不良，或是房屋所有權人年齡過高（超過70歲），鑫融資公司就會要求你增加保證人，以增加過件機率。所以基本上是不用保證人。
- Q2已經有鑫融資二胎能再增貸嗎？
- A2可以的，老客戶回娘家專案正是特別的增貸專案，但前提是必須要先前正常繳滿17期的還款，鑫融資公司會直接核貸當初貸款金額的120%，但須要扣掉目前尚欠的貸款餘額，剩餘的就是能再增加的資金。
- Q3申請核准後若不想辦理可以嗎？
- A3當然沒問題，若申請後，覺得條件不妥，不想辦理可以直接告知我們，I貸款會將您申請時留下的資料全數銷毀，也不會產生任何費用。
