房貸二胎銀行利率是多少？銀行二胎利率大約在7%~8%，除了銀行之外，現在融資公也有辦理二胎房貸，有房子的客戶又多了一個新選擇。融資二胎房貸利率在8%－16%之間，但仍在法定利率範圍之內。融資二胎雖然寬鬆，但還是有一些基本門檻存在，如果有信用瑕疵、信用不良等問題，或是你正在債務協商還款中，都是有機會申辦融資二胎。
房貸二胎銀行利率是多少？不同管道二胎房貸利率是多少？
不同的二胎房貸申請管道，貸款利率也不太一樣：
- 銀行：2.5%~15.99%
- 鑫融資：7%~14%
- 民間借貸：6%~36%
房貸二胎銀行利率大約在7%~8%與鑫融資二胎房貸的利率最低7%差不多。而民間借貸業者，時常以各式各樣的名目向借款人收費，且還款方式可能是只還利息、不還本金，因此也不見得比較划算。
- 貸款小知識
- 一般貸款是撥款完成後的一個月，才開始還款，但有些民間二胎房貸業者會預扣3個月的利息，等於一撥款就先賺走您3個月的利息（不退還）。
| 貸款管道 | 鑫融資二胎房貸 | 銀行二胎房貸 | 民間二胎房貸 |
| 貸款利率 | 7%~14% | 2.5%~15.99% | 6%~36% |
| 服務費 | 無 | 無 | 貸款金額10%~15% |
| 還款方式 | 本息均攤 | 本息均攤 | 只繳息不還本 |
二胎房貸申請管道有哪些？
目前房屋二胎貸款的申請管道有銀行、融資公司（鑫融資二胎）和民間借貸業者，以下就針對這三種貸款管道來作詳細的介紹。
(1)銀行二胎房貸
銀行二胎房屋貸款的利率，是所有房屋二胎貸款管道裡最低的，相對還款壓力會比較小，但通常只有條件非常好的客戶，才有機會取得較低的銀行二胎房貸利率。
此外，由於二胎房貸的風險較高、銀行承作意願較低，因此在審核上也就比較嚴格、可貸額度的計算方式也比較保守。
雖然大多數銀行二胎貸款的申請條件，並沒有提到個人信用，但事實上不管是跟銀行申請哪種貸款，銀行都一定會看借款人的信用狀況及信用評分，以下幫您整理常見的銀行婉拒原因：
- 信用卡額度使用率較高
- 使用信用卡循環利息
- 曾用信用卡預借現金
- 信用卡費或其他貸款遲繳
- 聯徵被查詢次數多
除了借款人的自身條件會影響銀行二胎貸款的過件率，房屋狀況也會有影響，如果您的房屋有下列情況，也可能無法通過審核：
- 屋齡較高
- 屋況老舊
- 房屋所在地偏遠
- 有私人房屋設定
- 房屋為共同持有
- 一年內有民間私人設定紀錄
- 一年內有查封紀錄
| 貸款銀行 | 貸款額度 | 貸款利率 | 申請條件 | 申辦費用 |
| 國泰世華 | 20~150萬 | 2.5%~15% | 20~64歲、信用正常 | 貸款金額1%起 |
| 玉山銀行 | 50萬起 | 2.66%~9.88% | 年滿20歲、信用正常 | 貸款金額1%起 |
| 台新銀行 | 最高300萬 | 3.25%~18% | 20~60歲、信用正常 | 5,000~12,000元 |
| 兆豐銀行 | 依本行鑑估辦法核貸 | 2.53%起 | 25~60歲、具還款能力之本行既有房貸戶 | 貸款額度0.0015%，最低3,300元 |
| 王道銀行 | 最高500萬 | 4.50%起 | 25~60歲、他行房貸繳息滿1年且繳款紀錄正常 | 9,000~15,000元 |
| 永豐銀行 | 50萬起 | 4.77%起 | 20~65歲、信用正常 | 5,000~12,000元 |
| 遠東商銀 | 10萬起 | 3%起 | 20~65歲、房屋持有1年以上且在其他金融機構已辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶 | 5,000元 |
| 凱基銀行 | 50萬起 | 2.92%起 | 20~60歲、信用良好、具穩定性償債能力、持有2年以上且房貸滿1年以上、擔保品近1年無非金融機構二順位設定或信託紀錄 | 10,000元 |
| 日盛銀行 | 最高300萬 | 3.33%起 | 20~65歲（加計貸款期間） | 8,000~15,000元 |
| 新光銀行 | 最高600萬 | 2%~7.5% | 20~65歲、信用正常 | 貸款金額1%，最低9,000元起 |
| 陽信銀行 | 50萬起 | 3%~4.25% | 20~70歲、信用良好有償債能力 | 貸款金額1%，最低5,000元 |
通常銀行收取的開辦費（或稱手續費、帳管費），是沒有包含設定抵押權所需的代書費、地政規費、書狀費及謄本費等費用。此外，部分銀行還會額外收取一筆聯徵查詢費（也稱徵信查詢費），費用為每人300元。
二胎房貸申辦條件
申請 二胎房貸條件為：
- 年齡20-70歲
- 名下持有房屋（6個月－1年）
- 工作年資滿3個月，年收30萬以上（附薪轉證明）
- 自營公司者設立滿1年
- 信用卡持有滿一年，且半年繳款紀錄正常
優質客戶加分條件：
- 律師、建築師、會計師、醫師
- 公教人員（附銓敘令或聘書）
- 年收80萬以上（附薪轉證明）
只要符合上列2項條件，或優質客戶1項條件，就可以辦理優質專案，貸款利率會較低。
二胎房貸跟鑫融資二胎房貸比較
鑫融資二胎房貸為 企業（股票代號9941）的子公司-鑫融資公司所提供，與 二胎房貸都是由鑫融資承辦，貸款方案和條件都差不多。
較大的差別在於， 二胎房貸額度最高只有300萬，且利率比鑫融資二胎高一些。
首先將鑫融資二胎和 二胎的貸款條件詳列如下：
1. 鑫融資二胎房貸
- 貸款額度：房屋鑑價120%，最高500萬元
- 貸款利率：7%～14%
- 貸款期間：2～7年，最長10年
- 綁約期：20個月
2. 二胎房貸
- 貸款額度：房屋鑑價110%，最高300萬元
- 貸款利率：8%～16%
- 貸款期間：2～10年，免聯徵專案最長7年
- 綁約期：20個月
由上述內容可以發現，其實兩者的貸款條件差異不大，只是 二胎的利率稍高，額度也較鑫融資二胎低。
| 貸款年限 | 2~10年 |
| 貸款利率 | 8~16% |
| 貸款成數 | 最高房價130% |
| 貸款額度 | 最高300萬，免聯徵方案最高150萬 |
房貸二胎銀行利率，是所有房屋二胎貸款管道裡最低的，相對還款壓力會比較小，但通常只有條件非常好的客戶，才有機會取得較低的房貸二胎銀行利率，但也由於二胎房貸的風險較高、銀行承作意願較低，因此在審核上也就比較嚴格、可貸額度的計算方式也比較保守，大多數銀行二胎貸款的申請條件，並沒有提到個人信用，但事實上不管是跟銀行申請哪種貸款，銀行都一定會看借款人的信用狀況及信用評分以及房屋狀況。相較於銀行，鑫融資二胎房貸的審核寬鬆許多，像是對於收入來源的認定，也無須提供相關文件證明，只要經銷商在送件的報告中，詳細說明即可，跟銀行相比，相當寬鬆。
