房貸二胎銀行利率是多少？房貸二胎利率是正在考慮申請二胎房貸時的重要考量因素。二胎房貸可以提供額外的資金，用於各種財務需求。二胎貸款利率會影響整體負擔，本文將介紹目前銀行和融資公司提供的二胎房貸利率範圍，幫助你了解二胎房貸市場行情，做出最佳選擇。
一、房貸二胎銀行利率是多少？不同管道二胎房貸利率是多少？
房貸二胎的利率通常會根據房屋狀況、借款人的信用評分以及所選擇的管道而有所不同。目前，二胎房貸的利率範圍大約在5%至36%之間。除了傳統銀行，還有其他管道可以申請二胎房貸：
- 銀行：5%~16%
- 好事貸：7%~14%
- 民間借貸：6%~36%
銀行房貸二胎利率與好事貸二胎房貸的利率最低7%差不多。而民間借貸業者，時常以各式各樣的名目向借款人收費，且還款方式可能是只還利息、不還本金，因此也不見得比較划算。
貸款小知識
一般貸款是撥款完成後的一個月，才開始還款，但有些民間二胎房貸業者會預扣3個月的利息，等於一撥款就先賺走您3個月的利息（不退還）。
| 貸款管道 | 好事貸二胎房貸 | 銀行二胎房貸 | 民間二胎房貸 |
| 貸款利率 | 7%~14% | 5%~16% | 6%~36% |
| 服務費 | 無 | 無 | 貸款金額10%~15% |
| 還款方式 | 本息均攤 | 本息均攤 | 只繳息不還本 |
二、影響房貸二胎銀行利率的因素
你有沒有想過，為什麼同樣的房貸二胎，不同銀行的利率卻差那麼多？其實，有幾個關鍵因素會影響這些利率，了解這些因素不僅能幫助你選擇更好的貸款方案，還能減少未來的還款壓力。
影響房貸二胎銀行利率的因素
- 房屋條件：房屋所在位置和市場價值也是影響利率的關鍵因素。高價值區域的房屋，能取得更優惠的二胎房貸利率。
- 信用狀況：良好的信用評分有助於獲得較低的利率。反之，信用紀錄不佳會導致利率上升。
- 收入條件：申請人穩定的收入來源，能使貸款機構願意提供較低的二胎房貸利率方案。
- 貸款期限：通常貸款期限越長，利率通常越高。對於還款期限較長的，貸款機構需承擔的風險更大。
- 貸款金額：貸款金額較大的申請，銀行通常會提供較低的利率，因為貸款的額度與風險成正比。
- 市場利率情況： 市場利率的變動也會影響二胎房貸的利率，因此申請前多做比較，找到最合適貸款方案。
響房貸二胎銀行利率的因素有很多，從市場動向到個人的信用狀況都會起作用。了解這些因素後，選擇合適的貸款方案，能幫助你在未來的還款中減輕負擔，讓資金運用更有效率。
三、如何爭取較低的二胎房貸利率
想辦理二胎房貸，卻擔心利率太高？別擔心！其實有許多方法可以讓你爭取到更優惠的利率。這篇文章將帶你深入了解影響二胎房貸利率的關鍵因素，並提供實用的建議，幫助你成功爭取到理想的貸款條件。
爭取較低的二胎房貸利率的小技巧
- 提升信用評分：良好的信用評分是銀行評估利率的重要依據。保持良好的信用紀錄，準時全額繳清貸款、信用卡帳單，避免啟用循環利息。
- 提供財力證明：準備完整的財力證明，例如薪資證明、存款證明等，可以讓銀行更了解你的還款能力，增加可以增加銀行對你的信任。
- 比較貸款機構方案： 不要只向一家銀行申請，多方比較不同銀行的利率、額度和條件，才能找到最適合自己的方案。
- 縮短貸款還款時間： 縮短貸款期間可以降低貸款機構的的風險，因此銀行通常會給予較低的利率，還能減少總利息支出。
- 降低貸款額度空間：申請較低額度的二胎房屋貸款，可以減少銀行或貸款機構的風險，有機會取得較低的貸款利率。
- 提供有力的保證人：如果申貸條件較差，可以找信用紀錄良好、財力雄厚的保證人，這樣可以爭取到較低的貸款利率。
爭取較低的二胎房貸利率需要從多方面入手，透過上述提供的方法，可以幫您增加獲得低利率貸款的機會，減輕還款壓力。
四、二胎房貸申請管道比較
目前房屋二胎貸款的申請管道有銀行、好事貸二胎房貸和民間借貸業者，以下就針對這三種貸款管道來作詳細的介紹。
1.銀行二胎房貸
銀行二胎房屋貸款的利率，是所有房屋二胎貸款管道裡最低的，相對還款壓力會比較小，但通常只有條件非常好的客戶，才有機會取得較低的銀行二胎房貸利率。由於二胎房貸的風險較高、銀行承作意願較低，因此在審核上也就比較嚴格、可貸額度的計算方式也比較保守。
2024最新銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表
| 銀行 | 二胎房貸利率 | 二胎房貸額度 | 二胎房貸條件 | 二胎房貸年限 | 手續費 |
|---|---|---|---|---|---|
| 國泰世華 | 3.45% | 20~150萬 | 20~64歲，銀行往來信用正常 | 最長10年 | 貸款金額1% |
| 玉山銀行 | 3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%） | 50萬起 | 名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客 | 最長15年 | 貸款金額1% |
| 台新銀行 | 3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%） | 50~300萬 | 有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸 | 最長7年 | 12,000~15,000元 |
| 兆豐銀行 | 3.378%（總費用年百分率3.41%起） | 依本行鑑估辦法核貸 | 年滿25~60歲具有還款能力本國國民 | 2~10年 | 貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元 |
| 王道銀行 | 5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%） | 最高500萬 | 年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上 | 最長15年 | 9,000~15,000元 |
| 永豐銀行 | 5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%） | 50萬起 | 年滿20~65歲，銀行往來信用正常 | 最長7年 | 5,000~12,000元 |
| 遠東商銀 | 3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%） | 25萬起（依本行鑑價辦法核定） | 年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶 | 最長7年 | 5,000元 |
| 凱基銀行 | 3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%） | 最高500萬 | 年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上） | 最長10年 | 3,000元起 |
| 新光銀行 | 4.13%起（總費用年百分率4.67%起） | 最高600萬 | 已有他行房屋貸款者 | 最長15年 | 9,000元起 |
| 陽信銀行 | 前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%） | 最高擔保品價值95% | 年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者 | 3~20年 | 核貸金額1%計收，最低不低於6,000元 |
| 台中銀行 | 3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%） | 最高600萬 | 18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地） | 最長15年 | 6,000元起 |
| 三信商銀 | 3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%） | 50~200萬 | 自住房屋滿一年且有穩定工作收入 | 最長15年 | 5,000~20,000元 |
2.好事貸二胎房貸
銀行申請條件較嚴格，若因銀行二胎貸款額度不足，或申請條件不服被婉拒，可以考慮向好事貸申請二胎房貸。好事貸二胎房貸是銀行之外，靈活的解決方案。以下我們比較兩者二胎房貸利率、額度及申請條件。
1. 好事貸二胎房貸
- 貸款額度：房屋鑑價100%，最高500萬元
- 貸款成數算法為：房屋鑑價 x 可貸成數（100%）- 一胎房貸剩餘金額
- 貸款利率：7%～14%
- 貸款期間：2～7年，另有2年房貸寬限期
- 申請條件：年齡符合18~70歲的本國國民，本人持有房屋所有權、房屋有增貸空間、有穩定收入即可辦理
2. 銀行二胎房貸
- 貸款額度：房屋鑑價80~90%，最高600萬元
- 貸款成數算法為：房屋鑑價 x 可貸成數（80%~90%）- 一胎房貸設定金額
- 貸款利率：5%～16%
- 貸款期間：2～15年
- 申請條件：年滿18歲~65歲本國國民、本人持有房屋、提供財力證明、信用良好、原房屋有殘值
房貸二胎銀行利率通常是所有二胎貸款管道中最低的，但只有條件非常優越的客戶才能獲得這樣的低利率。雖然大多數銀行申請條件沒有明確說明個人信用，但事實上，銀行在審核任何貸款時都會評估借款人的信用狀況、信用評分以及房屋的狀況。
相比之下，好事貸二胎房貸的審核標準較為寬鬆。對於收入來源的認定，借款人無需提供繁瑣的文件證明，只要在申請時稍加說明即可，好事貸二胎房貸的審核方式相對於銀行二胎來說，更加靈活和便利，是急需資金的好選擇。
