當臨時有資金需求，可以申請「二胎房貸」方式，這是靈活運用房屋再貸，取得資金的好方法。目前台灣有在受理「二胎房貸」的有「融資公司」（鑫融資 二胎房貸）好事貸二胎入帳要多久時間？目前二胎房屋貸款的申請管道有銀行、融資公司（ 二胎）和民間借貸業者，銀行的二胎房貸流程繁瑣，要經過層層關卡，金額越高等越久，融資貸款沒有薪資證明也能申辦，流程化繁為簡，最快只要3天就能完成貸款。
需要二胎房貸時機
根據調查統計顯示，需要「二胎房貸」的理由通常有以下五點：
- 整合負債
因消費管道多樣化，有時在不知不覺的情況下，名下的負債迅速累積，如：「信貸」、「房貸」、「車貸」、「信用卡循環」等，一筆筆的債務累積下，每個月的負擔沉重，有時只能繳最低應付金額，甚至發生了遲繳的狀況，這些情形只會讓您的「信用報告」產生不良記錄。
為了避免以上情形產生，「整合負債」是您可以選擇改善的方法。而所謂的「整合負債」，就是用一筆可貸金額較高的貸款，償還名下利率高、期限短、額度小、或月付金較大的款項。簡單來說就是用一筆「貸款」償還很多筆「貸款」或「債務」的意思。此一方式就是「整合負債」，而「二胎房貸」是您可以考慮的方案。
- 公司周轉
台灣金融市場活絡，公司行號林立，公司需要資金周轉是很正常的事。此時，你會想要向銀行借錢投資或周轉，銀行則因為受到政府法規的限制，借貸的條件嚴格，有時並無法順利地借到您所需要的金額，此時您可以向融資公司申請「二胎房貸」，取得您所需要的資金。
- 投資理財
台灣現在的投資管道多樣，許多人都想在固定薪水外，活用投資的方法增加額外的收入，無論是基金、股票、不動產、或其他投資等。在投資之前您都需一筆資金，而這筆資金您可以藉由「二胎房貸」取得。
- 整修房子
無論您是購買新屋或是原來的舊屋重新整修，裝潢費用都是一筆必須支付的款項。但是當您花了大筆金額購屋後，許多人都已經沒有餘力再支出一筆可觀的裝潢費用；或者是舊屋想整修，卻無足夠的錢負擔裝潢費用，此時「二胎房貸」也是您可以考慮的項目之一。
- 個人周轉
申請房貸時，不要找超過三間銀行
每個人的經濟狀況各不相同，都有自己運用金錢的理由，無論你的理由是什麼，只要可以提出房屋的所有權，以及合理的還款能力證明，就可以申請「二胎房貸」，此一方式是你靈活運用資金的好方法。
家家說，「當你選定好物件時，帶著自己的財力證明、身分證、買賣合約書，在銀行填寫正式申請書，之後銀行即會對房子進行估價並調閱客戶的『聯徵』紀錄，看申請者的信用狀況跟往來情形，大約三到五個工作天。」
「之後，銀行就會把這些資料傳送到徵信部門做進一步審核，期間核貸人員也會在電腦計算出來的結果，為客戶爭取優惠方案。通常兩週核貸結果就能完成，之後銀行就會跟客戶做對保，展示利率、年限、額度、寬限期、違約金等資訊，讓客人簽制式合約書。」
好事貸二胎入帳要多久時間？掌握二胎房貸優點
(1) 貸款額度高
目前台灣有在受理「二胎房貸」的有「融資公司」（鑫融資二胎房貸）、「民間借貸」與「11家銀行」三類，以下表列這三種類型可貸額度與期限：
| 銀行名稱 | 專案名稱與可貸額度 | 成數 |
| 玉山銀行 | 「二順位貸款」50萬以上 | 不動產鑑估淨值85% |
| 台新銀行 | 「好宅富二貸」貸款金額最高300萬 | 不動產鑑估淨值85% |
| 國泰世華 | 「二順位房貸」貸款金額最高150萬 | 不動產鑑估淨值85% |
| 永豐銀行 | 「二順位房貸」50萬以上 | 不動產鑑估淨值85% |
| 日盛銀行 | 「家值房貸」貸款金額最高300萬 | 不動產鑑估淨值85% |
| 王道銀行 | 「二順位房貸」貸款金額最高350萬 | 不動產鑑估淨值85% |
| 兆豐銀行 | 「兆豐富二貸」貸款金額最高200萬 | 不動產鑑估淨值85% |
| 凱基銀行 | 「理財家值金」貸款金額最高300萬 | 不動產鑑估淨值85% |
| 新光銀行 | 「有巢氏貸款」貸款金額最高500萬 | 不動產鑑估淨值85% |
| 遠東銀行 | 「二順位房貸」貸款金額最高300萬 | 不動產鑑估淨值85% |
| 陽信銀行 | 「二順位房貸」依不動產鑑估淨值90% | 不動產鑑估淨值90% |
| 融資公司（鑫融資） | 「鑫融資二胎」最高500萬 | 不動產鑑估淨值110% |
| 民間借貸 | 「二胎房貸」金額不一定，不限還款期限 | 淨值100% |
（資料來源自各銀行官網，正確資料需以各家銀行官網為主）
由上表可以清楚的知道，「二胎房貸」的貸款金額以銀行規定為準，約為50萬到500萬不等，最高貸款成數可至不動產淨值的90%內。
(2) 撥款速度快
因為申請流程不複雜，所以撥款也相對快速，一般來說「銀行」從申請到撥款至少需要7～10個工作天，「融資公司－鑫融資」約3個工作天撥款，「民間公司」則需1~3個工作天，甚至有24小時內即撥款的例子。
(3) 活化資產價值
房屋有了第一筆貸款後，即無資金運用的空間，若有其他資金需求，則可以考慮「二胎房貸」。因為二胎房貸金額高，且無DBR22倍的限制，可以讓你快速取得一筆資金來靈活運用，也是一項不錯的選擇方式。
二胎房貸流程、準備文件？
首先，申請二胎房屋貸款，須備妥以下文件資料：
- 身分證正反面影本
- 工作證明（識別證、在職證明或其他可證明文件）
- 所得證明（薪資轉帳紀錄、年度扣繳憑單或其他薪資證明）
- 房屋相關文件（近一年房貸繳息證明、不動產土地及建物權狀影本）
要特別注意的是，如果是向銀行申請二胎房貸，須提供正式的所得證明（如薪資單、薪資證明、扣繳憑單等）。如果你是薪水直接領現金、或沒有固定雇主的族群，建議可向鑫融資申請二胎，只要有財力證明都能申請。
準備好上述資料後，您就可以開始申請二胎房貸流程如下：
- 向銀行、融資公司直屬經銷商或民間借貸業者提出申請
- 針對你的房屋作估價，以及審核個人條件
- 貸款核准後，與借貸機構約定時間作簽約對保
- 至地政機關將不動產設定二順位抵押權
- 設定完成後，撥款至申請人帳戶
二胎房貸的實際額度要如何估算？要如何拉高二胎成數？
依據每個人自身條件不同，可得到的二胎房貸額度和利率都不同，主要審核面向包含這3個部分：
(1)房屋可貸空間
假如你的房子價值1000萬，一順位房貸貸款8成800萬，二胎最多可以貸到房價9成，也就是900萬，中間100萬的差額，就是你可以申請到的二胎最高額度。
(2)客戶信用狀況
以聯徵中心的信用報告為基準，信用越好的客戶，可拿到的額度越高，會參考其餘兩項因素綜合評估。
好事貸二胎入帳要多久時間？申請鑫融資二胎房屋貸款，從送件申請到撥款下來，最快3個工作天即可完成撥款。申請民間二胎房貸，從申請到撥款需1~3個工作天，部分民間二胎房貸甚至標榜24小時快速放款，許多民間二胎貸款業者則是以「月」息標註，因此作比較時，需再乘上12個月，民間二胎房貸的收費項目不一，名稱也沒有固定，有些業者還可能會以各種名義向借款人收費，建議您可以多作詢問、多作比較。新聞出處》關鍵評論
