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好事貸二胎入帳要多久時間?沒有薪資證明能申請好事貸二胎嗎?

當臨時有資金需求,可以申請「二胎房貸」方式,這是靈活運用房屋再貸,取得資金的好方法。目前台灣有在受理「二胎房貸」的有「融資公司」(新鑫裕融二胎房貸)好事貸二胎入帳要多久時間?目前二胎房屋貸款的申請管道有銀行、融資公司(裕融二胎)和民間借貸業者,銀行的二胎房貸流程繁瑣,要經過層層關卡,金額越高等越久,融資貸款沒有薪資證明也能申辦,流程化繁為簡,最快只要3天就能完成貸款。

需要二胎房貸時機

根據調查統計顯示,需要「二胎房貸」的理由通常有以下五點:

  • 整合負債

因消費管道多樣化,有時在不知不覺的情況下,名下的負債迅速累積,如:「信貸」、「房貸」、「車貸」、「信用卡循環」等,一筆筆的債務累積下,每個月的負擔沉重,有時只能繳最低應付金額,甚至發生了遲繳的狀況,這些情形只會讓您的「信用報告」產生不良記錄。

為了避免以上情形產生,「整合負債」是您可以選擇改善的方法。而所謂的「整合負債」,就是用一筆可貸金額較高的貸款,償還名下利率高、期限短、額度小、或月付金較大的款項。簡單來說就是用一筆「貸款」償還很多筆「貸款」或「債務」的意思。此一方式就是「整合負債」,而「二胎房貸」是您可以考慮的方案。

  • 公司周轉

台灣金融市場活絡,公司行號林立,公司需要資金周轉是很正常的事。此時,你會想要向銀行借錢投資或周轉,銀行則因為受到政府法規的限制,借貸的條件嚴格,有時並無法順利地借到您所需要的金額,此時您可以向融資公司申請「二胎房貸」,取得您所需要的資金。

  • 投資理財

台灣現在的投資管道多樣,許多人都想在固定薪水外,活用投資的方法增加額外的收入,無論是基金、股票、不動產、或其他投資等。在投資之前您都需一筆資金,而這筆資金您可以藉由「二胎房貸」取得。

  • 整修房子

無論您是購買新屋或是原來的舊屋重新整修,裝潢費用都是一筆必須支付的款項。但是當您花了大筆金額購屋後,許多人都已經沒有餘力再支出一筆可觀的裝潢費用;或者是舊屋想整修,卻無足夠的錢負擔裝潢費用,此時「二胎房貸」也是您可以考慮的項目之一。

  • 個人周轉

申請房貸時,不要找超過三間銀行

每個人的經濟狀況各不相同,都有自己運用金錢的理由,無論你的理由是什麼,只要可以提出房屋的所有權,以及合理的還款能力證明,就可以申請「二胎房貸」,此一方式是你靈活運用資金的好方法。

家家說,「當你選定好物件時,帶著自己的財力證明、身分證、買賣合約書,在銀行填寫正式申請書,之後銀行即會對房子進行估價並調閱客戶的『聯徵』紀錄,看申請者的信用狀況跟往來情形,大約三到五個工作天。」

「之後,銀行就會把這些資料傳送到徵信部門做進一步審核,期間核貸人員也會在電腦計算出來的結果,為客戶爭取優惠方案。通常兩週核貸結果就能完成,之後銀行就會跟客戶做對保,展示利率、年限、額度、寬限期、違約金等資訊,讓客人簽制式合約書。」

好事貸二胎入帳要多久時間?掌握二胎房貸優點

(1) 貸款額度高

目前台灣有在受理「二胎房貸」的有「融資公司」(新鑫裕融二胎房貸)、「民間借貸」與「11家銀行」三類,以下表列這三種類型可貸額度與期限:

   銀行名稱 專案名稱與可貸額度 成數
玉山銀行 「二順位貸款」50萬以上 不動產鑑估淨值85%
台新銀行 「好宅富二貸」貸款金額最高300萬 不動產鑑估淨值85%
國泰世華 「二順位房貸」貸款金額最高150萬 不動產鑑估淨值85%
永豐銀行 「二順位房貸」50萬以上 不動產鑑估淨值85%
日盛銀行 「家值房貸」貸款金額最高300萬 不動產鑑估淨值85%
王道銀行 「二順位房貸」貸款金額最高350萬 不動產鑑估淨值85%
兆豐銀行 「兆豐富二貸」貸款金額最高200萬 不動產鑑估淨值85%
凱基銀行 「理財家值金」貸款金額最高300萬 不動產鑑估淨值85%
新光銀行 「有巢氏貸款」貸款金額最高500萬 不動產鑑估淨值85%
遠東銀行 「二順位房貸」貸款金額最高300萬 不動產鑑估淨值85%
陽信銀行 「二順位房貸」依不動產鑑估淨值90% 不動產鑑估淨值90%
融資公司(新鑫) 「新鑫二胎」最高500萬 不動產鑑估淨值110%
民間借貸 「二胎房貸」金額不一定,不限還款期限 淨值100%

(資料來源自各銀行官網,正確資料需以各家銀行官網為主)

由上表可以清楚的知道,「二胎房貸」的貸款金額以銀行規定為準,約為50萬到500萬不等,最高貸款成數可至不動產淨值的90%內。

(2) 撥款速度快

因為申請流程不複雜,所以撥款也相對快速,一般來說「銀行」從申請到撥款至少需要7~10個工作天,「融資公司-新鑫」約3個工作天撥款,「民間公司」則需1~3個工作天,甚至有24小時內即撥款的例子。

(3) 活化資產價值

房屋有了第一筆貸款後,即無資金運用的空間,若有其他資金需求,則可以考慮「二胎房貸」。因為二胎房貸金額高,且無DBR22倍的限制,可以讓你快速取得一筆資金來靈活運用,也是一項不錯的選擇方式。

二胎房貸流程、準備文件?

首先,申請二胎房屋貸款,須備妥以下文件資料:

  • 身分證正反面影本
  • 工作證明(識別證、在職證明或其他可證明文件)
  • 所得證明(薪資轉帳紀錄、年度扣繳憑單或其他薪資證明)
  • 房屋相關文件(近一年房貸繳息證明、不動產土地及建物權狀影本)

要特別注意的是,如果是向銀行申請二胎房貸,須提供正式的所得證明(如薪資單、薪資證明、扣繳憑單等)。如果你是薪水直接領現金、或沒有固定雇主的族群,建議可向新鑫申請二胎,只要有財力證明都能申請。

準備好上述資料後,您就可以開始申請二胎房貸流程如下:

  • 向銀行、融資公司直屬經銷商或民間借貸業者提出申請
  • 針對你的房屋作估價,以及審核個人條件
  • 貸款核准後,與借貸機構約定時間作簽約對保
  • 至地政機關將不動產設定二順位抵押權
  • 設定完成後,撥款至申請人帳戶

二胎房貸的實際額度要如何估算?要如何拉高二胎成數?

依據每個人自身條件不同,可得到的二胎房貸額度和利率都不同,主要審核面向包含這3個部分:

(1)房屋可貸空間

假如你的房子價值1000萬,一順位房貸貸款8成800萬,二胎最多可以貸到房價9成,也就是900萬,中間100萬的差額,就是你可以申請到的二胎最高額度。

(2)客戶信用狀況

以聯徵中心的信用報告為基準,信用越好的客戶,可拿到的額度越高,會參考其餘兩項因素綜合評估。

好事貸二胎入帳要多久時間?申請新鑫二胎房屋貸款,從送件申請到撥款下來,最快3個工作天即可完成撥款。申請民間二胎房貸,從申請到撥款需1~3個工作天,部分民間二胎房貸甚至標榜24小時快速放款,許多民間二胎貸款業者則是以「月」息標註,因此作比較時,需再乘上12個月,民間二胎房貸的收費項目不一,名稱也沒有固定,有些業者還可能會以各種名義向借款人收費,建議您可以多作詢問、多作比較。新聞出處》關鍵評論

申請條件

無法承作