二胎房貸寬限期，並不是所有的管道都能夠申請，而且在申辦上也有不少需要注意的地方。本篇申請懶人包將詳細說明，二胎房貸寬限期間的利率、申請方式以及申辦的優缺點，讓你一次就能掌握，二胎房貸寬限期的大小事。
二胎房貸寬限期是什麼？
首先說明二胎房貸是指，房子在還有貸款的情形下，向第二家銀行或融資公司，再申請一筆房屋貸款。在二胎房貸的貸款期間，前2年只需繳交貸款利息，不需攤還貸款本金，以上這個過程就是二胎房貸寬限期的意義。
要注意的是，銀行因為作風保守，通常在核准二胎房貸後，就不會再給予二胎房貸寬限期；而鑫融資股份有限公司領先業界，獨家提供二胎房貸寬限期，並因應申請人的需求，給予最長2年的寬限期時間。
二胎房貸寬限期優缺點
二胎房貸寬限期的優缺點，其實與一般房貸寬限期相差不多，其說明如以下所列。
1.二胎房貸寬限期優點
(1)寬限期間內還款壓力較小
二胎房貸寬限期中，每個月只需繳交房貸利息，因此還款壓力較小。
(2)資金運用上可以較為寬裕
因為在二胎房貸寬限期內，不需攤還貸款本金，所以資金的運用上可以更靈活。
2.二胎房貸寬限期缺點
(1)寬限期結束還款壓力大增
二胎房貸寬限期一旦結束，需將之前未還的貸款本金，平均分攤在剩下來的貸款期數中，這時候就會明顯感受到還款的壓力。
由以上的優缺點來看，二胎房貸寬限期是一種先甘後苦的還款方式，假如沒有特別的需求，建議選擇一般方式還款即可。
二胎房貸寬限期申請方式
二胎房貸寬限期在一開始的時候，就要向鑫融資公司提出申請，並且符合以下的申辦資格。
(1)職業須為醫師、律師、會計師、建築師之一。
(2)職業或為公教人員（須附上相關證明）
(3)工作年收入超過80萬元（須提供薪資轉帳證明）
(4)自營商公司成立須超過5年，且資本額超過500萬元
(5)二胎房貸申請金額大於200萬元
因為二胎房貸，對貸款方來說風險較高，再加上申請寬限期的情況下，對於申請人的財力要求則會更加嚴格。
二胎房貸寬限期利率有多少？
當申請人的條件越好；提供擔保的房子屋況、地點越佳；若是還能再增加財力與信用條件優秀的保證人，能爭取到的二胎房貸利率就有可能越低。目前以有提供二胎房貸寬限期的鑫融資公司為例，二胎房貸寬限期利率大約在7%~14%之間。
五、二胎房貸寬限期月付金試算
以二胎房貸利率7%，貸款金額200萬與300萬為例，其月付金試算結果如下。
1.二胎房貸200萬，寬限期內須繳11,667元，寬限期後本息攤還須繳30,186元。
2.二胎房貸300萬，寬限期內須繳17,500元，寬限期後本息攤還須繳45,278元。
二胎房貸寬限期常見Q&A
- Q二胎房貸寬限期會綁約嗎？
- A：申請二胎房貸都需要綁約，而二胎房貸寬限期即包含在綁約期內。
- Q鑫融資二胎寬限期容易申請嗎？
- A：只需符合四師、公教人員、年收入80萬以上、公司成立5年且資本額500萬以上、貸款金額200萬等條件，就可以申請鑫融資二胎寬限期。
- Q二胎房貸寬限期好嗎？總金額差多少？
- A：依個人需求而定。因為每個人的條件不同，是否使用二胎房貸寬限期，須視個人的財務規劃而定。至於有無使用二胎房貸寬限期，二者在還款總金額上的差距，以年利率7%，二胎房貸200萬，還款期限10年，寬限期2年為例，其試算結果如下：
1.有寬限期，最終須還款2,897,640元
2.無寬限期，最終須還款2,786,640元。以上二者還款總金額差距為111,000元。
二胎房貸寬限期的申請有一定限制門檻，而且也不是適合所有人申請。此外經過本文所舉的試算範例，可以知道一旦寬限期結束，隨之而來的還款壓力將大增。因此建議在申請二胎房貸寬限期前，須謹慎評估自身的條件與能力，再來考慮是否申辦。
