二胎房貸月付金額是多少呢？銀行二胎利率平均大約是7%~8%以上，但因放款與核貸條件非常嚴謹，使得申貸常無法通過，融資公司二胎房貸利率與銀行二胎差不多，申辦二胎房貸前可以透過房貸試算工具，掌握每月二胎房貸月付金、利率與額度是否符合自己需求，透過本文讓你找到最適合自己的二胎房貸管道。
二胎房貸試算是什麼？房貸試算的好處
房貸試算顧名思義，就是在申請房屋貸款前，利用試算的工具，可以大概算出自己未來二胎房貸的月付金會有多少？以及評估房貸的額度與利率，是否符合自己的期望。這樣的方式，除了可以比較各家銀行的房貸方案外，也能掌握更為精確的房貸條件，避免被銀行的房貸專員誤導，進而簽下較為不利的房貸合約。以下列舉房貸試算的好處：
1.評估支出
使用房貸試算工具，可以帶入各家銀行的房貸方案數值，能讓你在購屋前清楚的知道，自備款、頭期款、月付金該準備多少，能預先評估自己是否可以負擔得起，進而選擇適合的房貸方案。
2.貸款比較
房貸試算工具也可以幫助你，從房屋增貸、房屋轉增貸與二胎房貸中，選擇出最適合自己的房貸類型。
3.二次驗算
銀行貸款專員不一定會告訴你最有利的方案，因此房貸試算工具還可以驗證，銀行專員所說的貸款內容是否屬實。
二胎房貸月付金怎麼算？
二胎房貸月付金、利率試算，一張表看懂二胎房貸月付金繳多少？
貸款額度高低、還款期限長短，都會影響到二胎房貸月付金額的多寡，因此進行試算時，建議根據你的財務狀況、還款能力來評估：需要貸多少錢？預計多久可以還完？
另外特別提醒，申貸前，除了要向貸款公司和業務確認你的利率、還款期限和月付金之外，建議你也要使用貸款試算工具作二次確認，以防受騙。以下提供二順位房貸利率試算表，供你作參考。假設二胎貸款100萬，比較不同貸款利率和還款年限的情況下，本息平均攤還的月付金如下：
貸款利率 分7年本息攤之月付金 分10年本息攤之月付金
| 貸款利率 | 分7年本息攤之月付金 | 分10年本息攤之月付金 |
| 2.5% | 12,989 | 9,427 |
| 7% | 15,093 | 11,611 |
| 12% | 17,653 | 14,347 |
| 14% | 18,740 | 15,527 |
| 16% | 19,862 | 16,751 |
| 30% | 28,593 | 26,362 |
| 36% | 32,733 | 30,890 |
如果上面的二胎月付金試算表，沒有你想了解的數字，也可利用我們推薦的房貸試算工具作確認。
申請二胎房貸月付金要注意細節？
申辦二胎房貸前，你需要注意的事項有非常地多，但本文僅針對二胎房貸月付金與利率的部分作介紹：
1.你的民間二胎房貸是不是用月利率？
提醒你要特別注意，許多二胎貸款業者使用的是「月」利率，例如：「房屋二胎利率最低0.5%」、「最低二胎利息0.8%起」，如果沒仔細看會以為利率比銀行還低，但實際上銀行使用的是「年」利率，計息基礎根本就不同。
透過我們整理的二胎房貸利率比較表，就能清楚看出差異：
| 二胎房貸 | 融資公司 | 銀行 | 當鋪 | 代書 | 資產管理公司 |
| 年利率 | 7%~14% | 2.5%~16% | 18%~30% | 6%~36% | 12%~36% |
| 月息 | 0.58%~1.16% | 0.2%~1.3% | 1.5%~2.5% | 0.5%~3% | 1%~3% |
2.二胎房貸利率還有分單利、複利？
當你決定要辦二胎房貸，但還不知該找誰辦時，想必會在額度和利率間作比較。而這時候有些不肖業者，會刻意使用錯誤的算法，讓借款人以為他們的二胎房貸利率比較低，但實際收取的利息卻可能比同業還高。
即使不知道什麼是單利、複利，你也可以用一個很簡單的方式作驗證：就是把對方告訴你的利率、還款期限和月付金，直接用房貸試算工具操作一次，就能知道真相。
使用二胎房貸試算工具要注意哪些事？
提供貸款試算的網站和APP非常多，實用性也參差不齊，建議你在挑選二胎房貸試算工具時，應注意以下幾點：
- 使用便利性
房屋貸款的計息方式、還款方式有很多，如果房貸試算工具只有提供一種算法，恐怕就沒辦法得知真實的數字。但也不代表需要填寫的資料愈詳細愈好，有的試算網站還需要先輸入「自備款」，才能進一步試算房貸月付金，相比之下較不實用。 - 填寫個人資料
有些試算網站為了蒐集客戶資訊，會要求你先填寫個人資料、或留下聯絡方式，才能使用試算功能，這不僅會有個資外洩的疑慮，後續還可能接到數通推銷電話或垃圾訊息。 - 資訊是否齊全
部分試算網站或APP，所提供的房貸試算結果非常簡陋，除了每個月要還多少錢之外，其他如：利息總支出、貸款總支出、月付金變化都未提供，如果是想要針對不同的計息方式或還款方式做比較，恐怕就無法看出差異。 - 可貸額度計算基礎
房屋貸款額度是依房屋價值和貸款人條件來決定的，目前購屋貸款、房屋增貸或轉增貸的貸款額度大約房屋鑑價的80%，銀行二胎房貸則是70%（融資公司二胎最高110%）。特別提醒，可貸額度的計算基礎－房屋鑑價是以銀行內部的「鑑估淨值」為準
二胎房貸月付金、利率常見問題
Q二胎房貸額度與月付金如何計算？
A. 我們寫了一篇簡單的文章，教您如何正確計算房貸月付金，包括「一段利率試算/多階段利率」或「本金攤還/本息攤還」，如果還是太困難當然可以把數字私訊我們，我們可以整理比較給您！
Q. 房貸要繳幾年才能貸二胎房貸？
A. 如果向銀行申請二胎房貸，基本上要繳款超過一年且無遲繳，才能申請。
B.申請 (鑫融資)二胎房貸則無限制，即使剛辦理轉增貸，不論繳幾期，都可以申請，惟房屋是買賣取得，就會限制須持有滿一年，才能申貸。
Q鑫融資二胎房貸利率是多少？
鑫融資二胎房貸的利率最低7%，雖然看起來好像比銀行二胎房貸及民間二胎房貸利率高，但實務上銀行二胎利率大約在7%~8%，與鑫融資二胎利率差不多。而民間借貸業者，時常以各式各樣的名目向借款人收費，且還款方式可能是只還利息、不還本金，因此也不見得比較划算。
Q民間二胎房貸利率高嗎？
A不同的民間二胎房貸業者，貸款利率也不太一樣，從6%~36%都有，提醒您在挑選民間二胎房貸時，應注意下列事項：
一般我們常用的二胎房貸利率是以「年」利率標註，但許多民間二胎貸款業者則是以「月」息標註，因此作比較時，需再乘上12個月。
一般二胎房貸的還款方式是本息平均攤還，但許多民間二胎貸款是只還利息、不還本金。
