依資金用途分類
(1) 購屋貸款／購置住宅貸款
顧名思義就是買房子時，向銀行申請的貸款，也是最常見的房屋貸款類型。
(2) 保障型房貸／壽險型房貸
保障型房貸就是在你申請房屋貸款時，同時向銀行辦理房貸壽險，用意是往後只要在貸款期間，貸款人因為疾病或意外導致身故或完全失能，無法繼續償還房貸時，保險公司會拿保險理賠金來償還剩餘的房貸，多出來的保險金再支付給指定的受益人
(3) 循環動用型（透支型或擔保透支型）
銀行撥款是撥「額度」而非現金，借款人在額度內可循還動用，利息計算則是依照動用金額與動用天數，按日計息，每月再將每日的利息做加總來「按月繳息」。
(4) 理財型房貸
理財型房貸則是房貸裡結合了本息平均攤還與循環動用型，這兩種房貸型式，讓房貸變成理財工具，可以更加靈活運用資金。本息平均攤還型的房貸，還掉的本金是不能再拿出來使用的，理財型房貸則可以將還掉的本金，轉到循環動用額度裡，變成可以循環動用的額度。
(5) 二胎房貸
又稱作二順位房貸、次順位貸款，是在保留原房貸的情況下，再向其他間銀行或融資公司申請第二筆房屋貸款，常用於投資、資金周轉、債務整合等用途。
依借款對象分類
事實上，並沒有銀行用「借款對象」來幫房貸命名。但是，為什麼會在網路上看到例如：融資型房貸，銀行型房貸，代書型房貸，民間金主型房貸…等貸款產品？
之所以會出現這樣的名稱出現，是因為有些人會把「向融資公司申請房貸」簡稱為「融資型房貸」、「向代書申請房貸」簡稱為「代書型房貸」，業者也就直接套用在自家的房貸產品上面。
民間金主也可以有代書執照，以前一般都是透過代書去找民間金主，所以才會有代書等於民間二胎的觀念，你跟代書借的二胎，代書只是幫你在（例：台北／新北／台中二胎貸款區域）地政事務所做一些相關的地政設定，是個職業人員，是個身分的名詞，不適合用來命名你的房貸是屬於哪一種形式。
民眾購屋信心不足 房市3大關鍵
台灣房屋首席副總裁周鶴鳴表示，下半年房市有這三大關鍵，包括1.疫情趨緩、戰爭會結束，市場資金熱錢相對過往仍然很多；2.短期預售屋投資客退場，部分資金長期規劃，轉向保值、收益產品；3.台灣產業回流，基本面看多未變，工業地產、商用不動產需求仍大。
江怡慧說，短期物價膨脹壓力難解與經濟成長表現下修，影響民眾實質購買力、家庭所得與財富、就業狀況以及建商推案態度，預期民眾未來半年購屋意願，整體相較去年保守，自住需求將不排除遞延。
申請銀行貸款婉拒常見原因？
銀行貸款的審核相當嚴格，如果你曾經有這些情況，可能無法順利跟銀行貸款：
- 信用卡曾經遲繳
- 信用卡一直在繳循環
- 信用卡每次都只繳最低應繳金額
- 貸款曾經遲繳(信貸、房貸、學貸)
- 沒有辦過信用卡，也沒申請過貸款的信用小白
民間借款管道比較（利率、收費）
我們用二胎房貸來作比較，假設貸款金額為100萬：
二胎房貸／二順位房貸的選擇比較表（含月付金試算）
| 貸款管道 | 上市公司（融資公司） | 銀行 | 當鋪 | 代辦 | 代書 |
| 二胎房貸成數 | 鑑價110% | 鑑價90% | 鑑價100% | 不一定 | 鑑價100% |
| 貸款利率 | 7-14% | 2.5-15.99% | 18-30% | 4-36% | 6-36% |
| 月付金試算 （10年期） |
11,611元 | 9,427元 | 18,019元 | 10,125元 | 11,102元 |
| 還款年限 | 2-10年 | 2-10年 | 不一定 | 不一定 | 不一定 |
| 過件率 | 高 | 極低 | 極高 | 中等 | 高 |
| 服務費 | 無 | 無 | 貸款金額10% | 貸款金額10% | 貸款金額12-15% |
安全民間貸款挑選方法？
(1)辨別合法民間借款的方法？
- 公司及網站資訊完整
- 實體經營
- 申請流程公開透明
- 計息方式、收費方式合理
在台灣，只要是依法設立的公司，經濟部的商工登記公示查詢系統，及財政部的公示資料查詢服務中都能查詢到公司資料，有些民間貸款的網站資訊非常不完整，連個公司地址都沒有，業務資訊就更不用說了。
如果你對要借錢給你的對象都完全不了解，不知道他們是誰、資金怎麼來的，萬一真的出了什麼問題，恐怕你想尋求法律途徑也找不到對象。
(2)遇到假代書詐騙該怎麼辦？
- 立即到警局報案：由警局撥打165反詐騙專線，165專線會協調銀行做緊急圈存，看看是否能拿回一些錢
- 銀行帳戶會遭凍結：帳戶被標註為警示帳戶
- 進行法律程序討回金錢
- 收到無罪判決書後到警局提出解除警示帳戶的申請，由警局發函給銀行
- 和銀行確認解除警示帳戶：信用報告不會再揭露，帳戶也能維持正常交易
不同二胎房貸貸款管道有什麼差別？
找銀行辦二胎房貸，首要前提是信用維持良好，再來房子還有貸款空間，銀行二胎房貸最高做到85成，但因為現在銀行的一胎房貸成數都做很滿，通常已不太有空間辦理二胎房貸，就算辦得成額度也不高，大約就是30-80萬不等。
如果跟銀行辦不成，還可以找鑫融資辦理二胎房貸，鑫融資二胎房貸審核的角度和銀行不同，不看負債比、不用工作或收入證明，也就是說，銀行最重視的部分，在鑫融資都不是問題，只要房子貸款空間還夠，最高可以貸到500萬資金，許多民眾會申請二胎房貸來償還利率較高的信用卡循環，可以較快讓信用恢復正常。
新聞轉載出處》工商時報
