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買房租房比較哪個好?中古屋入手房貸試算精算月付金

買屋好還是租屋好?買房除了要選擇預售屋、新成屋、中古屋,買房時之外,你知道不同的房型也會影響房貸成數嗎?現在銀行貸款都是8成,中古屋貸款最多7成,還有一些額外花費ˊ產生,例如契稅、印花稅,外水外電等,6月二次升息,增加買房族負擔,不少民眾將買屋需求轉向中古屋市場,中古屋貸款成數有多高?透過中古屋貸款試算能夠掌握房貸額度與月付金,經過一次以上轉手買賣的種古屋,貸款成數約房屋總價60%~70%,該如何提高房屋貸款額度,本文與您分享。

買房怕「存款歸零」 經驗談分享

原PO表示,買了房後,她等於傾家蕩產買了一個殼,卻沒辦法買傢俱之類的,且每個月繳完貸款後,可能一個月都沒有備用金可以用。因此原PO覺得如果是以租房的形式,每個月就會剩下1萬多元,再加上身上有200萬左右的存款可以做運用,像是買個銀行股什麼的。所以原PO便十分猶豫,而上網詢問網友:「如果是你們會怎麼做」?
也有過來人分享自己的經驗,「真的想買房子可以先求有再求好,我剛結婚的時候和先生2人房子的頭期款只有100萬,買了一個快20年的中古小屋,也沒有錢裝潢,住了快10年,兩人又存了一些,加上換屋賺的差價,買了新房子,空間也大很多,我還滿慶幸當初有先買一個堪住的中古小屋,不然可能現在更買不起了」、「我婆家就是這樣一直租房,導致未來買房還要考慮公婆」。

房貸試算是什麼?免費房貸試算工具一覽表

房貸試算就是在你正式申請房屋貸款、開始還房貸之前,先利用試算工具算算看得出的結果是否符合預期,新成屋、預售屋或是中古屋貸款試算、房貸額度、房貸月付金及房貸利率。

貸款工具類型特色
國泰世華銀行官網月付金變化重點摘要
台新銀行銀行官網各期月付金完整列表
591房屋交易平台/APP提供各銀行房貸利率
永慶快搜/信義房屋APP刊登的物件可直接試算
貸款計算機APP各類貸款試算皆適用
內政部不動產資訊平台政府平台可試算自購住宅貸款利息補貼

房屋貸款成數比較

會的。因為銀行需要考量房子未來的轉手性和抗跌性,因此不同類型的房屋,例如:預售屋、新成屋和中古屋的貸款成數當然也不一樣,有的甚至是連貸款都貸不過的。

使用及完工狀況分類(資料來源:財團法人金融聯合徵信中心):

房屋類型預售屋新成屋中古屋
貸款成數8成7~8成5~7成

此外,房子的格局、採光通風、有無裝潢,也會影響銀行估價,房屋總價低於300萬、樓店、隔間套房、老屋都屬銀行較不喜歡的房屋類型,房貸成數也會比較低。

建物類別分類(資料來源:財團法人金融聯合徵信中心):

房屋類型電梯大樓公寓透天厝別墅套房
貸款成數7~8成7~7成56~7成56~7成5~7成

中古屋貸款利率有多少?

根據聯徵中心最新統計,2021年上半年不同屋齡的房屋鑑估值、貸款成數和銀行貸款利率分別為:

屋齡平均鑑估值(千元)平均貸款成數平均貸款利率
0~3年11,2187成51.37%
3~9年15,7177成21.42%
9~15年16,1877成1.45%
15~21年12,8396成91.51%
21~30年8,3747成11.56%
30年以上10,4727成1.55%

提高房屋貸款過件率方法?

想要提高貸款過件率,以下這6件事是很重要的指標:

  • 培養良好信用

平時就留意各種帳單的繳款截止日期,務必按時繳款,其中也包含信用卡使用紀錄,不要使用預借現金或循環信用,能夠讓銀行能夠確實掌握申請人的信用狀況與還款能力。

  • 提升信用評分/聯徵分數

銀行根據聯徵信用報告內容,依照你與金融機構來往的紀錄,作為審核貸款是否能順利撥款的主要因素考量。維持良好的聯徵記錄、藉此提升信用評分,就能提高核貸的機會。

  • 提供保證人

如果申請人信用與財力狀況不好,若能提供工作收入穩定的保證人,就有機會增加核貸成功機會

  • 提供財力證明

薪資收入、勞保投保資料等都是銀行審核的基本要素。在規模較大、成立時間較久的企業上班(上市櫃公司),或屬於軍公教人員,在職時間較長、沒有頻繁換工作,都可以提高核貸機會。

  • 與銀行密切往來

建議貸款前就必須與銀行間有良好的互動往來,增加銀行放款的信心,銀行不喜歡沒有往來紀錄的小白。

  • 找到適合自己的貸款方案

每間銀行貸款額度、利率與貸款條件都不一樣,在貸款前建議可以多方比較各銀行間的方案先進行評估,申請人也要對自身條件先審視一番,就能提高貸款過件率喔。

新聞出處》TVBS

申請條件

無法承作