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房貸再貸》轉貸增貸不過找中租二胎房貸好嗎?房屋抵押權不塗銷可以嗎?│貸好事回家

原房貸繳了一段時間,想向銀行申請房貸再貸中租二胎房貸好嗎?中租限制條件須為企業主,利率與新鑫二胎房貸大致接近,約落在7%~14%之間,房屋增貸流程完成房屋抵押權後,銀行撥款入戶合計約7~10個工作天,銀行審核規範較嚴格,額度不高,建議可以找新鑫二胎房貸,審理時間僅需一天,最高額度500萬,貸款成數更可以達到房屋鑑價的120%。

中租二胎房貸好嗎?中租二胎與其他二胎房貸的比較

中租二胎房貸好嗎?除了中租迪和二胎房貸外,還可以向銀行、新鑫公司與民間貸款機構申請,以下以表格比較各個申請管道的二胎房貸條件:

貸款條件 中租 新鑫 銀行 民間
貸款審核 寬鬆 寬鬆 嚴格 寬鬆
條件限制 須為企業主
貸款利率 可客製化 7%~14% 6%~16% 18%~36%
貸款成數 房屋鑑價80% 房屋鑑價120% 房屋鑑價90% 不一定
貸款額度 最高300萬 最高500萬 最高300萬 雙方約定
貸款風險 有風險疑慮

中租二胎房貸的利率試算

雖然中租二胎房貸的利率,可以依企業主的條件客製訂定,但年利率與新鑫二胎房貸大致接近,約落在7%~14%之間。舉例二胎房貸額度100萬,年利率10%,貸款期限3年(36期),而月付金為$32,267元。

中租二胎房貸的優點有哪些?

中租二胎房貸的優點有:貸款審核寬鬆、貸款利率與年限依個案可客製。而銀行貸款審核嚴格,稍有信用瑕疵就無法通過申請,所以才會有許多需要資金週轉的企業主,因此轉向中租迪和申請二胎房貸。

提高房貸再貸成功的方法?房貸增貸、房貸轉貸、房貸轉增貸哪種適合我?

提高房貸再貸成功的方法?原房貸繳了一段時間,想向銀行申請房貸再貸,申請人須符合以下所有條件:

  • 原房貸繳款紀錄正常
  • 與銀行往來信用紀錄正常、信用維持良好(信用評分須達600分以上)
  • 有明確的財力證明(如薪資轉帳或扣繳憑單)
  • 負債比須符合銀行規定(負債比率需低於60%)

(1)房貸增貸

  • 小資金需求
  • 原貸利率更優惠
  • 仍在綁約期內

若原本的房屋貸款利率相當優惠,就不適合轉貸,且也需要評估轉貸的成本,若需要的資金額度不大,房貸的還款紀錄也正常,那麼建議可向原貸款的銀行申請房屋增貸,會較適合目前情況。

(2)房貸轉貸

  • 原房貸利率偏高
  • 延長還款年限
  • 降低月付金

如果你發現你的房貸利率偏高,與原房貸銀行談降息,原貸款銀行不願意降息給你,或是降低的利率僅0.1~0.2%左右,與目前市場行情差距太大,而且你的貸款已經過了綁約期,這時候你就可以多加詢問銀行轉貸利率與條件,選出條件最優惠的兩家送件申請,進行轉貸。

(3)房貸轉增貸

  • 房貸增貸額度太低或遭原貸款銀行婉拒
  • 延長還款年限
  • 資金額度需求較大

通常會考慮房屋轉增貸的人,就是申請房屋增貸核准額度很低,根本不符合資金需求,或是遭原貸款銀行婉拒,為何銀行會這麼嚴格呢?銀行的估價通常會趨於保守,常會比市價再低上1、2成,建議可先上實價登錄查詢鄰近的房屋成交行情,或是請轉貸的銀行先初步進行評估,但需注意不要同時送多家銀行進行比較,否則有可能造成聯徵多查的狀況,反而會影響過件機率

房屋增貸和轉增貸的辦理流程?

房屋增貸流程從提出申請至房貸抵押權完成後合計約7~10個工作天,就可以完成撥款。

(1)提出申請
親至銀行填寫貸款申請書,並繳交所需資料,無法透過網路申請(0.5天)

(2)房屋鑑價
銀行房屋鑑價部門須至房屋進行鑑價作業,亦即會派人到現場勘屋(2天)

(3)銀行審核
估價完成後若有增貸空間,則銀行開始針對客戶資料進行審核(3-5天)

(4)對保簽約
貸款核准後,借款人親至銀行進行對保簽約作業(0.5天)

(5)設定抵押
代書送件地政事務所,辦理房貸抵押抵押權設定(1~2天)

(6) 撥款入戶
房貸抵押權設定完成後,銀行撥款至帳戶(0.5天)

房貸繳多久後可以增貸?

1.房子剛買可以增貸嗎?

可以,但是需視申請管道而定:

  1. 銀行:因為銀行作風保守,對於貸款後近期增貸的申請,多會加以婉拒。
  2. 新鑫公司:融資公司貸款審核寬鬆,並不在意貸款後又近期增貸的問題,只要房屋還有貸款的空間,就算剛買房也可以馬上再申請增貸

2.房貸繳多久後可以增貸?

  1. 一般會建議房貸至少繳滿2年再申請銀行轉增貸
  2. 有使用房貸寬限期,至少要等寬限期滿,再繳兩年本息攤還
  3. 新鑫二胎房貸,剛買房也可以再申請房屋增貸

房貸繳多久後可以轉貸?

1.房子剛買可以轉貸嗎?

可以。但是有2種情況需要考慮:

  1. 綁約期:銀行的房屋貸款都有2~3年的綁約期,若是在綁約期內提出轉貸到其他銀行,屬於違約的情況,需付給原銀行一筆違約金。
  2. 綁約期已過:一旦過了綁約期,就沒有違約金的問題,即可尋找符合自己條件的銀行申請房屋轉貸。不過,房貸的申請流程需重新再來一次,也要付給新銀行相關的申請費用。

2.房貸繳多久後可以轉貸?

  1. 建議在綁約期滿(2~3年)後再向其他銀行申請房屋轉貸。
  2. 房貸寬限期滿後,若是面臨無法繳交月付金的情況,也可以利用房屋轉貸的方式,向新銀行再申請寬限期,但是這種方法所付出的成本是否划算,則需要仔細精算過後再來考慮是否申請。

中租二胎房貸的優點有哪些?

中租二胎房貸的優點有:貸款審核寬鬆、貸款利率與年限依個案可客製。而銀行貸款審核嚴格,稍有信用瑕疵就無法通過申請,所以才會有許多需要資金週轉的企業主,因此轉向中租迪和申請二胎房貸。

新鑫二胎房貸與銀行二胎房貸差別在哪?

銀行是專門辦理金融業務的中介機構,因為屬於政府高度監理的特許行業,對於授信風險的控管有嚴格要求,所以在貸款業務上相當保守,可貸額度低且審核嚴苛,有信用瑕疵、負債比高恐無法過件。

新鑫則是經營放款、票據貼現與票券及有價證券等業務的上市融資公司,同樣是經過政府許可設立,只是主管機關與遵循法源不同。新鑫二胎房貸辦理方式及文件都和銀行差不多,皆有標準的作業流程,但辦理效率比銀行快、過件率高、貸款額度也比較大。而且融資公司不屬於金融體系,貸款紀錄不須報送聯徵中心,因此不用擔心影響信用分數,甚至還能培養信用。

申請條件

無法承作