中租二胎房貸好嗎?申請新鑫二胎房貸聯徵會留下紀錄嗎?

中租二胎房貸好嗎?二胎房貸利率區間為2.5%~36%,在台灣大型的上市櫃融資公司,有裕融、和潤與中租二胎房貸三家,由於二胎借貸的風險較高,因此銀行審核非常嚴格,核貸成功率微乎其微,申請二胎房貸聯徵會留下紀錄嗎?民間房屋二胎借貸屬於私人借貸,不像金融機構需要把借貸紀錄報送聯徵中心,融資公司不屬於金融體系,貸款紀錄不須報送聯徵中心,因此不用擔心影響信用分數,甚至還能培養信用。新鑫二胎房貸最高可貸額度為500萬,而且貸款審核寬鬆,較銀行更容易取得貸款資金。

民間房貸推薦管道民間貸款種類與優點?

民間借貸的方式與種類多樣,也有各自的優點。我們可以從以下的說明評估後,選擇最適合自己的條件,作為貸款申請的方式。

(1)民間貸款的種類

  • 融資公司

中租二胎房貸好嗎?所謂的融資公司是指,專門融通資金為主所成立的公司。在台灣大型的上市櫃融資公司,有裕融、和潤與中租二胎房貸三家,約佔民間貸款市場的8成。會有這麼高的市佔率,是因為融資公司貸款審核較銀行寬鬆,而且撥款快速,是許多民眾借款時會選擇的管道之一。

但是依目前的法律規定,民眾向融資公司申請貸款,須透過經銷商申請。而因為融資公司簽約的經銷商不多,所以在經銷商的選擇上,須謹慎確認後再進行申請,避免遭受到不肖業者的詐騙。

  • 代書公司

代書在日治時期已經存在,可分為記帳士(財稅帳務)與地政士(土地房屋過戶)二種。因為經常在處理動產與不動產的業務,反而熟悉如何找尋資金來源,久而久之也會有些民眾直接找代書借錢。

此時代書就會扮演起「金融仲介」的角色,為有資金需求的民眾找尋資金,而資金來源有可能是銀行、融資公司或是私人金主等

  • 代辦公司

代辦公司顧名思義,就是幫你送件與申請貸款的公司。以二胎房貸申請為例,若是向代辦公司申請,代辦公司會將你的申請資料,轉送融資公司經銷商,再由經銷商送件至融資公司進行審核。其中多了一道程序,相對來說你也必須多付出一筆手續費,而且申請時間上也會相對增加。

  • 民間當鋪

簡單來說,當鋪就是收取你的抵押品並估價後,付給你一筆典當後的金額,並約定贖回抵押品的時間,若是超出贖回時間,當鋪則有權處置抵押品。

  • 線上 P2P

P2P是一個網路平台,其功能主要在提供金主與借款人的貸款管道。透過P2P的貸款方式,可以免除中間人(如銀行、融資公司、代書代辦等)的仲介,能明顯降低相關的貸款手續費

(2)民間貸款的優點

  • 條件審核寬鬆:不像銀行條件審核嚴格,就算信用瑕疵、財務不穩也可申請。
  • 申請流程簡單:大致上含申請、審核、簽約對保、撥款四個步驟。
  • 申請額度較高:新鑫二胎為例,最高成數房屋鑑價110%,額度可達500萬
  • 撥款速度較快:依貸款種類而定,最快當日,最慢1~3個工作天即可拿錢。
  • 利用改善信評:在無力償還貸款前,你可以利用債務整合的方式,申請一筆大額度低利率的貸款(如二胎房貸),代償多筆高利率小額度的貸款。避免因無力繳交貸款,讓信用報告分數被扣分,而且能有效緩步提升自己的信用報告分數。

二胎房貸聯徵會留下紀錄嗎?二胎房貸推薦各管道優勢比較

二胎房貸聯徵會留下紀錄嗎?民間房屋二胎借貸屬於私人借貸,不像金融機構需要把借貸紀錄報送聯徵中心。

(1) 銀行房屋二胎貸款

  • 貸款利率低
  • 安全性高

銀行次順位房貸的貸款利率為2.5%~16%,是所有二胎貸款管道中最低的、還款壓力也比較輕。而且銀行辦理授信業務時,都須遵守相關法規及主管機關的規範,相對有保障。

(2)  民間房屋二胎貸款

  • 過件率高
  • 撥款速度快
  • 貸款額度高
  • 不上聯徵

民間二順位房貸最大的優勢,就是貸款審核非常寬鬆,不管是信用有問題、或者財務有狀況的客戶都可以申辦民間二胎房貸,幾乎是來者不拒,而且甚至可以申請當天就撥款、貸款額度也沒有上限,是一種可以快速取得大額資金的管道。

此外,由於民間房屋二胎借款屬於私人借貸,不像金融機構需要把借貸紀錄報送聯徵中心,因此申請民間貸款不會影響您的個人信用,甚至有助於改善您的信用分數。

(3) 融資房屋二胎貸款

  • 過件率高
  • 撥款速度較快
  • 貸款額度高
  • 不上聯徵
  • 安全性高

此外,申辦裕融新鑫二順位房貸,不僅不會在您的聯徵報告上留下紀錄,也比其他民間借貸管道來得安全有保障。

二胎房貸的申請流程?

  1. 蒐集資料:評估、挑選合適的申貸管道
  2. 準備資料:備齊文件送件申請
  3. 審核:核定二胎貸款條件
  4. 簽約對保:簽定借貸契約書
  5. 設定抵押:辦理房屋第二順位抵押權設定
  6. 撥款:款項匯入客戶指定帳戶

先大致上了解二胎房貸申辦流程後,再詳細介紹每一個步驟要做的事情和要注意的地方。

(1) 蒐集資料,多問多比較

目前市面上有11家銀行在辦理二胎房貸,民間公司中則有股票上市的新鑫公司、以及無數的私人放款,每家公司或私人的貸款條件都會有所差異,可先在網路上做功課,挑選幾家資訊透明,訊息完整公司來詢問。

在蒐集資料的過程中,有幾個重點一定要先問清楚:

  • 貸款年限、利率、額度、撥款天數?
  • 相關手續費用是多少?
  • 是什麼公司撥款?中間會經過幾個人的手?(民間二胎)
  • 是否需要抵押證件?(民間二胎)

經過初步詢問後,再決定找哪一家公司送件。

(2) 準備相關資料送件申請

當你準備提出二胎房貸申請時,需備齊相關文件再提出申請,減少後續須一直來回補件的麻煩,應備文件包含這些:

  1. 身分證件(身分證、健保卡、駕照等)
  2. 房屋相關資料(房屋和土地權狀、一順位房貸繳息紀錄)
  3. 財力相關資料(薪資轉帳、扣繳憑單、財產清單、所得清單、投資獲利紀錄、薪資條、薪資袋、存款存摺等,擇一即可,越多越好)
  4. 房屋照片,如果是向銀行提出二胎借貸申請,銀行會派專人勘屋,不須另外拍照,如果是向民間公司提出申請,通常僅需要自行用手機拍照即可

通常會在申請過程中卡關,都是因為財力資料準備不夠,對於銀行來說,明確的財力證明才會被直接列入計算,如果是領現金的勞工,或自行開業的老闆,通常需準備更多的財力證明才能順利申貸。

(3) 貸款公司審核,根據客戶狀況核定貸款條件

貸款銀行內部需要2-3個工作天來審核案件,會依照客戶信用、財務狀況,核定客戶可負擔的二胎貸款條件,例如額度、利率,若案件數量較多,銀行的工作時程會更長,一般民間貸款公司則可將審核時間縮短在1-2天完成。

(4) 確認貸款條件,約時間地點簽約對保

貸款條件初審後,如客戶同意,即可和業務約時間、地點簽訂借款契約,如想爭取更好的貸款條件,可依銀行或貸款公司要求增加保證人,或是更多的財力文件,簽約時記得攜帶以下文件:

  • 雙證件(核對本人身分)
  • 房屋及土地權狀(核對用)
  • 個人印章或印鑑證明

簽約前,借貸合約的內容一定要看仔細,如果有不了解的地方當下就問清楚;簽約時,對保人員(經辦人員)也會再針對貸款利率、每期應繳月付金、還款方式或相關費用等事項作說明。

(5) 由代書送件至地政事務所辦理房屋抵押權設定

二胎貸款的合約簽訂後,銀行會委由專業代書將設定文件送到地政事務所,辦理房屋的第二順位抵押權設定,依各地政作業時間不一,大約需要1-3個工作天,也可自行送件到地政,可省下代書費。

(6) 用二胎房貸代償銀行債務(非必要)

如果簽約條件裡有指定需代償指定債務,銀行會先幫你還掉其餘銀行債務,包含信用貸款、信用卡債務、汽車貸款、他行二胎房貸等,這邊要注意的是,只能代償「銀行債務」,如果有其他民間貸款,需自行償還。

相較於銀行,融資公司的貸款審核較寬鬆、可貸額度也較高,只要不是太嚴重的信用瑕疵、尚有還款能力且房屋仍有貸款空間,都還是有機會申辦裕融新鑫二胎房貸,最快3天就可完成撥款。申請二胎房貸融資公司新鑫二胎房貸最高可貸到房價的1.2倍審核比銀行寬鬆且撥款快速。

申請條件

無法承作