近年來，台灣房價高漲，購買預售屋的門檻攀升，對於許多有意購買預售屋的民眾來說，是一筆不小的負擔。是否可以申請銀行信貸，將這筆資金用於購買預售屋呢？根據金管會規定，個人信貸雖不能直接用於購買不動產，但可以作為補充資金的來源，搭配房貸一起使用。本文將帶領你，深入探討信貸資金用途，與購買預售屋之間的相關規定。
一、信貸資金用途可以用於預售屋嗎？
近年，有不少預售屋建商提供信貸方案，推出「超低首付、零工程款」的銷售方案，打著「輕鬆購屋」、「無痛投資」的口號，吸引想要購買預售屋的買家進場。但根據台灣金管會的規定，信用貸款的資金用途並不適合用於購買預售屋。
二、信貸資金用途不符會怎樣嗎？
如果用申請個人信貸購買預售屋，那麼將會導致銀行依法追究相關責任，此外，銀行也會因違反法令規定而受到主管機關的行政處罰。當申請個人信用貸款的貸款資金用途不符，所帶來的影響有：
1.被要求提前清償貸款
當銀行發現申請的信用貸款的資金用途是用來購買預售屋，與實際的情況不符時，有權要求借款人提前償還貸款。
2.被調整信貸利率、加收違約金
若實際的信貸資金用途，是用來買預售屋與申請時所述不一致時，銀行會根據信貸合約中的內容調整信貸利率，或收取違約金。
3.留下聯徵信用黑紀錄
若沒有沒有依照合約資金用途使用資金，會使借款人的信用評分受到影響，將會對日後向銀行申貸產生不利的影響。
4.合法性的徵審查核
銀行對於貸款會加強查核借款人的徵信、資金用途及還款來源，若發現違規情況，可能會面臨民事或刑事法律責任。
三、信貸資金用途怎麼說比較好？
向銀行申請信用貸款時，詢問貸款用途可以用來規避貸款風險，確保借款資金的合法性和正當性。在申請銀行個人信貸時，誠實的說明貸款用途，將是提高信貸核准的關鍵秘訣。一般來說，信貸能不能用於購買預售屋，但以下資金用途則不在此限：
1.購置動產
當想要買一台新車時，銀行信貸可以幫助借款人分擔購車成本。如果借款人的信用記錄良好、還款能力高，就有機會爭取條件較好的車貸條件。
2.修繕房屋
如果貸款目的是為了翻新或整修自家住宅，銀行有會提供整修貸款可以取得一筆資金。申請修繕貸款需要額外估價單和修繕前後的照片。
3.企業投資
這類信貸資金用途，可以提供借款人用於業務周轉運營，如購買新設備或資金周轉。但這類資金用途不適用於創業資金，若想要申請創業貸款，可以考慮申請青年創業貸款、自營商貸款等
4.個人週轉金
這個類別的信貸資金用途，使用上比較靈活，且涵蓋的範圍很廣泛，從結婚、教育、醫療到一般生活費用等各種個人需求，借款人可以根據實際需求提出申請。
四、銀行信貸資金用途不可用於買房，可搭配一般房貸
對於預售屋高漲的情況下，雖然無法透過申請信貸購買預售屋，但購屋族仍可透過靈活運用信貸與房貸的組合，減輕購屋的經濟壓力，達成買預售屋的目的。
舉例來說，若一間預售屋的總價為1000萬元，銀行核准的銀行房貸成數約為為7成左右，則購買預售屋需準備的頭期款為300萬元上下。此時，若購屋者準備了200萬元的頭期款，就可透過申請100萬元的信貸，來補足不足的頭款金額。
五、信貸資金貸款常見FAQ
- Q.申請銀行信用貸款可以用來買預售屋嗎？
- 不可以。根據台灣金管會的規定，購買預售屋可以使用信貸資金來補足房貸的頭期款，但信貸本身不能直接用於買預售屋上。
- Q.預售屋可貸款成數多少？
一般而言，預售屋的貸款成數可達到房屋總價的七成至八成左右，實際貸款成數將以銀行核貸為準。 - Q.購買預售屋前需注意什麼？
- 預售屋的優點包括屋況全新、低自備款、貸款成數高等，但也需注意可能遇到實體交屋與預期有落差，施工品質與合約不符、費用糾紛等風險。
透過本篇文章可以知道，申請銀行信貸貸款資金用途，無法直接用於買預售屋，但只要善用信貸與房貸的組合，就能輕鬆達成購屋目標，來補足這筆開支。
