關於二胎房貸，你需要知道的7件事

當你面臨資金需求時，是否曾考慮過利用房屋的未繳清貸款來獲得額外的資金？二胎房貸是一種靈活的借款方式，能幫助你解決資金困境。無論是房屋裝修、債務整合或是求學醫療資金需求，申請二胎房貸能幫你解決當前問題。本文將帶你了解二胎房貸是什麼？申請條件及流程，幫助你找到解決資金問題的方法。

二胎房貸是什麼？

二胎房貸是什麼？簡單的說，在你買房子時向銀行辦貸款，銀行會將你的房子設定抵押權，銀行就是一胎房屋貸款，如果還有資金需求，原本的貸款銀行不願意再借給你，你可以向另一間銀行(或其他融資公司或個人)申請貸款，此時第二間銀行就稱為二胎房貸。

銀行受限於銀行法和金管會的管制，原則無法被打破，對於條件不符的客戶就拒之門外，相較之下好事貸的二胎房貸寬鬆許多，且給出的條件最好，由於可以提供和銀行差不多的條件，更不需要一筆額外費用給第三人，看了下方表格你就會明白：

二胎房貸債權方比較

※由於二胎房貸還款期限較短所以銀行沒有提供寬限期
※利率仍需依個人財務情況評估，不會每個人都一樣
※不管向誰申辦，都有一定的手續費支出，如地政規費、代書費等

為何申請銀行二胎房貸那麼嚴格？

民國94.95年爆發的雙卡風暴是最主要的原因，許多人用信用卡、現金卡借了錢卻還不出來，導致銀行累積了大筆呆帳，之後銀行便緊縮銀根，避免自己的損失，對於「無擔保」(信貸)的借款特別小心，信用貸款就有不得超過月薪22倍的限制，對於信用卡的核發也相對嚴格，多數銀行都是將你的數據輸入系統公式換算，並以此作為依據，對許多非固定工作的人就很吃虧，如市場攤販、靠行司機、領現金的工人等，你要他們如何證明自己的收入呢？

二胎房貸和信貸，哪一個比較好？

我們用個簡單的表格來說明：

從表格中可以看出，信貸和二胎房貸利率不會差很多，因此常有人將這兩種放在一起比較，二者最大的差別在於可借款的金額，由於信用貸款沒有擔保品，金管會卻又怕重蹈覆轍造成呆帳，於是設定了「在所有銀行中，借貸金額不得超過月薪22倍」的限制，但當你有急用時，借款的金額可能不夠，二胎房貸的金額雖較高，但仍要參考房子的價值和借款人的條件來評估，並不是每個人都可以貸到最高金額。

增貸、轉貸、二胎，哪種方式比較好？

三種方式各有優勢，端看個人當下的需求。

哪些狀況會影響信用紀錄？

• 信用卡遲繳或動用循環利息
• 曾有預借現金紀錄
• 信用卡卡費都繳最低而不是全額繳清
• 近期曾向銀行增貸(信貸或房貸、車貸都算)
• 短期內聯徵次數過多(三個月內跟兩三家不同的銀行申請)
• 負債比過高

不只借信用貸款會參考聯徵紀錄，車貸、房屋貸款等借款都會參考，且聯徵中心對於你和銀行往來的所有資料都有清楚的紀錄，不要心存僥倖，維持良好信用，真正遇到困難時才不會求助無門。

什麼時候需要辦理二胎房貸？

如果本身已經有房貸，為何還需要辦理二胎房貸？以下這幾種情況，你可能會需要：

• 原有房貸是政府優惠房貸，不能移轉到別家銀行，又不想放棄優惠利率，向原本的銀行談增貸無法通過
• 跟其他家銀行申請轉增貸，轉貸後增加金額不夠，或是無法通過貸款。
• 家人買房登記在小孩名下，不想讓家人知道，又多一筆借款

簡單的說，在你還房貸之餘臨時有資金需求，信貸的金額又不夠時，就會需要二胎房貸的幫忙，房子除了替你遮風擋雨外，也是可以隨時活用的資產。

辦二胎房貸需要注意的眉角？

1. 帳戶開辦費、手續費、代辦費等額外支出費用，尤其找民間的，代辦費扣一扣，實際到手的金額可能就少了一大半。
2. 合約要看清楚，包含還款期限、利率、提前清償是否有違約金等等，避免誤踩陷阱。

二胎房貸能幫助你在財務需求增加時，提供一個穩定且靈活的資金來源。通過合理利用房產淨值，你可以輕鬆解決大筆開銷或突發狀況。如果想進一步了解更多關於二胎房貸的事，可以線上填單和我們聯絡，或直接點選「線上諮詢圖示」來洽詢。