銀行對房貸的保守態度，不只是一胎，連二胎房貸也是！除了考慮房屋殘值外，還會考慮申請人的信用狀況等，讓申貸房貸或增貸都很困難，明明房屋還有價值空間，但是卻因為信用評分不足或其他原因婉拒房屋二胎申請！目前市面上有推出二胎房貸(二順位房貸)產品的銀行更是屈指可數！
銀行究竟有多嚴格？我們幫你整理了一個房屋轉增貸、信用貸款比較表。
二胎房貸
<目前市面上可申請的二胎房貸銀行(二順位房屋貸款)銀行不是很多，有房貸寬限期的更是幾乎沒有，有辦理二胎的銀行包括：
- 日盛銀行（家值房貸）
- 永豐銀行
- 遠東商銀
- 凱基銀行
- 台新銀行
- 兆豐銀行 (兆豐富二貸)
- 國泰銀行
- 王道銀行
- 台北富邦（無二胎）
- 二胎房貸是什麼？（二順位房貸）？
- 二胎房貸又稱為二順位房貸， 就是當該房屋先前已向銀行進行第一次房屋貸款後，用原房屋再向另一家銀行，進行對該標的殘值的二次抵押借款，房屋抵押貸款設定出現第2順位債權人，即為二胎房貸。二胎房貸又稱為二順位房貸， 就是當該房屋先前已向銀行進行第一次房屋貸款後，用原房屋再向另一家銀行，進行對該標的殘值的二次抵押借款，房屋抵押貸款設定出現第2順位債權人，即為二胎房貸。
| 銀行 | 日盛銀行 | 永豐銀行 |
| 對象 | 20-65歲 | 20-65歲 |
| 額度 | 最高300萬 | 50萬 |
| 年利率 | 3.58%~12.99% | 2.78%~5.42%(浮動) |
| 開辦費 | 8000~15000元 | 5000~12000元 |
| 期限 | 最長10年 | 最長7年 |
| 限制 | 原房屋貸款須繳滿一年 | 銀行往來信用正常者 |
| 銀行 | 遠東銀行 | 凱基銀行 |
| 對象 | 20-65歲 | 20-60歲 |
| 額度 | 25~300萬 | 最高300萬 |
| 年利率 | 3%起 | 3%~5%(浮動) |
| 開辦費 | 5000元 | 10000元 |
| 期限 | 最長7年 | 最長10年 |
| 限制 | 房屋已持有滿一年(需自住)並於金融機構有半年以上房貸繳款紀錄 | 房子持有二年以上且房貸已繳交一年以上，近一年無民間二胎或信託紀錄 |
| 銀行 | 台新 | 兆豐 |
| 對象 | 20-60歲 | 20-60歲，既有房貸戶(繳息三個月以上) |
| 額度 | 最高300萬 | 2.75%起 |
| 年利率 | 3.5%~18% | 2.75%起 |
| 開辦費 | 3000~12000元 | 3000~15000元 |
| 期限 | 最長10年 | 2-10年，期限加借款人年紀不超過70歲 |
| 銀行 | 國泰 | 王道 |
| 對象 | 20-64歲 | 原房貸繳滿一年 |
| 額度 | 20~150萬 | 最高350萬 |
| 年利率 | 2.5%~6% | 4.50%起 |
| 開辦費 | 貸款金額1% | 9000~15000元 |
| 期限 | 最長10年 | 最長15年 |
網路上很多民間代辦公司和代書宣稱可以幫您向台北富邦銀行辦理「二胎房屋貸款」，經我們電話與台北營業(02-87516665)電話確認：「台北富邦沒有任何二胎房屋貸款業務」！請大家要小心不要受騙。
二胎房貸銀行條件&利率比較表
| 銀行 | 額度 | 年利率 | 年限 | 開辦費 |
| 日盛 | 300萬 | 3.58%~12.99% | 10年 | 15000元 |
| 遠東 | 300萬 | 6~12% | 7年 | 5000元 |
| 永豐 | 50萬 | 2.49%~ 4.69% | 7年 | 12000元 |
| 凱基 | 300萬 | 3.8%~ 5.69% | 10年 | 10000元 |
| 台新 | 300萬 | 3.5%~18% | 10年 | 12000元 |
| 兆豐 | 200萬 | 2.75%起(浮) | 10年 | 3000元 |
| 國泰 | 150萬 | 2.5%~6% | 10年 | 15000元 |
| 王道 | 350萬 | 4.50%起 | 15年 | 15000元 |
房屋二胎額度比較範例
好事貸二胎房貸除了審核寬鬆，在可貸額度/成數空間，更是遠勝過銀行，以下為您舉例說明：王先生在105年購買1000萬的房子，向銀行貸款800萬；在110年的時候，房價已上漲為1100萬，當初的800萬房貸已經還本300萬，現欠餘額還有500萬；王先生因為投資週轉與債務整合，需要一筆300萬的資金，此時王先生找銀行詢問二胎房貸成數，同時也比較好事貸二胎房貸成數，我們以圖片為您說明差異。
由上圖可知，銀行的二胎房貸可貸空間只有30萬，好事貸卻是貸給王先生300萬的資金~貸好貸滿，不僅額度高、成數高、年限長(7-10年)、還有2年寬限期，本資金是由股票上市公司承作撥款，安全安心，是銀行之外的最佳選擇。
好事貸專家建議
1.上面的列表，我們整理出銀行目前有承作二胎房貸條件，最低利率2.49%起與最長還款年限15年，最低手續費3000元…等，看起來相當誘人，但是過件率跟一胎房貸相差無幾，一樣很嚴格…看得到吃不到。
2.也因為銀行審核太過嚴格，台灣前融資公司 公司( 、融資公司、 )，從雙卡風暴後(民國95年)，也開始承作個人消費性貸款業務，其中最大宗為中古汽車貸款，目前每月中古車貸款的放款金額高達60-70億，是相當驚人的放款業務量，大約每5人就有1人的汽車貸款，是向融資公司申辦。
3.也因為這些融資公司股票皆有上市，規模不亞於銀行，讓人多了一份安心與放心，更因為知道銀行的房貸審核嚴格， 企業旗下的子公司：鑫融資(股)有限公司，領先市場率先推出「鑫融資不動產二順位」，簡稱：二胎房貸、二順位房貸、房屋二胎，優點整理如下：
(1)沒有銀行的嚴格審核
(2)額度比銀行更高(最高300萬)
(3)還款年限最長7~10年
(4)沒有月薪22倍的限制
(5)不看工作收入證明
(6)不看負債比
(7)不看信用評分
4. 銀行的利率低，但審核嚴格，尤其非常看重信用評分，信用好的人才有機會跟銀行辦到貸款，稍有瑕疵就是婉拒！當二胎申請不過時，通常申請「房屋增貸」或「轉增貸」也不會成功，其審核條件也會參考信用評分，一定要特別注意。
5. 不管增貸或轉增貸被拒絕，一定要優先考慮「鑫融資： 企業」的貸款方式，才不會因為借錯錢而讓財務更惡化！
6. 企業的二胎房貸，僅看房屋殘餘價值與房貸每月繳款紀錄是否正常，就算曾有信用不良紀錄、債務協商紀錄(須正常還款滿三年)、曾有民間私人設定紀錄…等，都能順利核貸且撥款，還款方式跟銀行一模一樣，直接從借款人指定的銀行帳戶扣款。
7. 最後提醒您，當選定了銀行就只跟同一家銀行接洽，不要同時詢問多家，會被銀行認定短期內密集借貸，不但借不到錢，還會在聯徵報告被註記，因此白白損失了寶貴的信用紀錄，是不智的選擇。
8. 如果銀行借不到，千萬不要找民間雙代（代書和代辦）！請立刻來電或線上詢問，我們會給您最專業、最完整的評估及建議。
二胎房貸管道及風險比較
| 好事貸 (鑫融資二胎) | 銀行 | 民間借貸 | 代辦、代書 | |
| 組織規模 | 鑫融資 | 鑫融資 | 個人 | 個人、 公司 |
| 年利率 | 7-14%< | 4-18% | 18-36% 只繳息 不還本 | 4-36% |
| 額度 | 300萬 | >300萬 | 不一定 | 依送件管道而定，不一定找銀行 |
| 還款期限 | 7-10年(含2年寬限期) | 7-10年 | 不限 | |
| 過件率 | 高 | 低 | 非常高 | |
| 貸款成數 | 鑑價110% | 鑑價90% | 不一定 | |
| 代辦費 | 無 | 無 | 非常高 | 貸款總額10-30% |
| 特點 | 銀行之外的最佳選擇 | 過件率低、可貸成數低 | 利息負擔最重 | 代辦費用昂貴 |
依照目前台灣的金融環境來說， 鑫融資二胎房貸是綜合比較下來，條件最好，也是最容易借款到資金的管道，當您無法向銀行申貸或被銀行婉拒時，可以優先考慮 鑫融資二胎房貸。
