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2022二胎房貸銀行利率以及成數比較(申請條件流程與增貸風險)\二順位房貸增貸

2022二胎房貸銀行利率以及成數比較(申請條件流程與增貸風險)\二順位房貸增貸

銀行對房貸的保守態度,不只是一胎,連二胎房貸也是!除了考慮房屋殘值外,還會考慮申請人的信用狀況等,讓申貸房貸或增貸都很困難,明明房屋還有價值空間,但是卻因為信用評分不足或其他原因婉拒房屋二胎申請!

目前市面上有推出二胎房貸(二順位房貸)產品的銀行更是屈指可數!

銀行究竟有多嚴格?我們幫你整理了一個房屋轉增貸信用貸款比較表

二胎房貸

<目前市面上可申請的二胎房貸銀行(二順位房屋貸款)銀行不是很多,有房貸寬限期的更是幾乎沒有,有辦理二胎的銀行包括:

  • 日盛銀行(家值房貸)
  • 永豐銀行
  • 遠東商銀
  • 凱基銀行
  • 台新銀行
  • 兆豐銀行 (兆豐富二貸)
  • 國泰銀行
  • 王道銀行
  • 台北富邦(無二胎)
  • 二胎房貸是什麼?(二順位房貸)?
  • 二胎房貸又稱為二順位房貸, 就是當該房屋先前已向銀行進行第一次房屋貸款後,用原房屋再向另一家銀行,進行對該標的殘值的二次抵押借款,房屋抵押貸款設定出現第2順位債權人,即為二胎房貸。二胎房貸又稱為二順位房貸, 就是當該房屋先前已向銀行進行第一次房屋貸款後,用原房屋再向另一家銀行,進行對該標的殘值的二次抵押借款,房屋抵押貸款設定出現第2順位債權人,即為二胎房貸。
銀行 日盛銀行 永豐銀行
對象 20-65歲 20-65歲
額度 最高300萬 50萬
年利率 3.58%~12.99% 2.78%~5.42%(浮動)
開辦費 8000~15000元 5000~12000元
期限 最長10年 最長7年
限制 原房屋貸款須繳滿一年 銀行往來信用正常者

 

銀行 遠東銀行 凱基銀行
對象 20-65歲 20-60歲
額度 25~300萬 最高300萬
年利率 3%起 3%~5%(浮動)
開辦費 5000元 10000元
期限 最長7年 最長10年
限制 房屋已持有滿一年(需自住)並於金融機構有半年以上房貸繳款紀錄 房子持有二年以上且房貸已繳交一年以上,近一年無民間二胎或信託紀錄

 

銀行 台新 兆豐
對象 20-60歲 20-60歲,既有房貸戶(繳息三個月以上)
額度 最高300萬 2.75%起
年利率 3.5%~18% 2.75%起
開辦費 3000~12000元 3000~15000元
期限 最長10年 2-10年,期限加借款人年紀不超過70歲

 

銀行 國泰 王道
對象 20-64歲 原房貸繳滿一年
額度 20~150萬 最高350萬
年利率 2.5%~6% 4.50%起
開辦費 貸款金額1% 9000~15000元
期限 最長10年 最長15年

網路上很多民間代辦公司和代書宣稱可以幫您向台北富邦銀行辦理「二胎房屋貸款」,經我們電話與台北營業(02-87516665)電話確認:「台北富邦沒有任何二胎房屋貸款業務」!請大家要小心不要受騙。

二胎房貸銀行條件&利率比較表

銀行 額度 年利率 年限 開辦費
日盛 300萬 3.58%~12.99% 10年 15000元
遠東 300萬 6~12% 7年 5000元
永豐 50萬 2.49%~ 4.69% 7年 12000元
凱基 300萬 3.8%~ 5.69% 10年 10000元
台新 300萬 3.5%~18% 10年 12000元
兆豐 200萬 2.75%起(浮) 10年 3000元
國泰 150萬 2.5%~6% 10年 15000元
王道 350萬 4.50%起 15年 15000元

房屋二胎額度比較範例

好事貸二胎房貸除了審核寬鬆,在可貸額度/成數空間,更是遠勝過銀行,以下為您舉例說明:王先生在105年購買1000萬的房子,向銀行貸款800萬;在110年的時候,房價已上漲為1100萬,當初的800萬房貸已經還本300萬,現欠餘額還有500萬;王先生因為投資週轉與債務整合,需要一筆300萬的資金,此時王先生找銀行詢問二胎房貸成數,同時也比較好事貸二胎房貸成數,我們以圖片為您說明差異。

由上圖可知,銀行的二胎房貸可貸空間只有30萬,好事貸卻是貸給王先生300萬的資金~貸好貸滿,不僅額度高、成數高、年限長(7-10年)、還有2年寬限期,本資金是由股票上市公司承作撥款,安全安心,是銀行之外的最佳選擇。

好事貸專家建議

1.上面的列表,我們整理出銀行目前有承作二胎房貸條件,最低利率2.49%起與最長還款年限15年,最低手續費3000元…等,看起來相當誘人,但是過件率跟一胎房貸相差無幾,一樣很嚴格…看得到吃不到

2.也因為銀行審核太過嚴格,台灣前三大融資公司(裕融、中租、和潤),從雙卡風暴後(民國95年),也開始承作個人消費性貸款業務,其中最大宗為中古汽車貸款,目前每月中古車貸款的放款金額高達60-70億,是相當驚人的放款業務量,大約每5人就有1人的汽車貸款,是向融資公司申辦。

3.也因為這些融資公司股票皆有上市,規模不亞於銀行,讓人多了一份安心與放心,更因為知道銀行的房貸審核嚴格,裕融企業旗下的子公司:新鑫(股)有限公司,領先市場率先推出「新鑫不動產二順位」,簡稱:二胎房貸、二順位房貸、房屋二胎,優點整理如下:

(1)沒有銀行的嚴格審核
(2)額度比銀行更高(最高300萬)
(3)還款年限最長7~10年
(4)沒有月薪22倍的限制
(5)不看工作收入證明
(6)不看負債比
(7)不看信用評分

4. 銀行的利率低,但審核嚴格尤其非常看重信用評分,信用好的人才有機會跟銀行辦到貸款,稍有瑕疵就是婉拒!當二胎申請不過時,通常申請「房屋增貸」或「轉增貸」也不會成功,其審核條件也會參考信用評分,一定要特別注意。

5. 不管增貸或轉增貸被拒絕,一定要優先考慮「股票上市公司:裕融企業」的貸款方式,才不會因為借錯錢而讓財務更惡化!

6.裕融企業的二胎房貸,僅看房屋殘餘價值與房貸每月繳款紀錄是否正常,就算曾有信用不良紀錄、債務協商紀錄(須正常還款滿三年)、曾有民間私人設定紀錄…等,都能順利核貸且撥款,還款方式跟銀行一模一樣,直接從借款人指定的銀行帳戶扣款。

7. 最後提醒您,當選定了銀行就只跟同一家銀行接洽,不要同時詢問多家,會被銀行認定短期內密集借貸,不但借不到錢,還會在聯徵報告被註記,因此白白損失了寶貴的信用紀錄,是不智的選擇。

8. 如果銀行借不到,千萬不要找民間雙代(代書和代辦)!請立刻來電或線上詢問,我們會給您最專業、最完整的評估及建議。

二胎房貸管道及風險比較

好事貸 (新鑫二胎) 銀行 民間借貸 代辦、代書
組織規模 股票上市公司 股票上市公司 個人 個人、 公司
年利率 7-14% 4-18% 18-36% 只繳息 不還本 4-36%
額度 300萬 >300萬 不一定 依送件管道而定,不一定找銀行
還款期限 7-10年(含2年寬限期) 7-10年 不限
過件率 非常高
貸款成數 鑑價110% 鑑價90% 不一定
代辦費 非常高 貸款總額10-30%
特點 銀行之外的最佳選擇 過件率低、可貸成數低 利息負擔最重 代辦費用昂貴

依照目前台灣的金融環境來說,裕融新鑫二胎房貸是綜合比較下來,條件最好,也是最容易借款到資金的管道,當您無法向銀行申貸或被銀行婉拒時,可以優先考慮裕融新鑫二胎房貸

申請條件

無法承作