想知道哪家銀行的二胎房貸利率最低嗎？目前各大二胎房貸銀行紛紛推出吸引人的利率和優惠。透過簡單的試算，你就能清楚了解自己可以申請的二胎額度和利率。這不僅能幫你省下不少利息，還能讓你在申請貸款時更加順利。掌握本文中的相關資訊，能幫助你快速了解不同銀行的二胎額度，確保選擇最適合你的貸款方案。
一、二胎房貸是什麼？（二順位房貸）？
二胎房貸又稱為二順位房貸， 就是當該房屋先前已向銀行進行第一次房屋貸款後，用原房屋再向另一家銀行，進行對該標的殘值的二次抵押借款，房屋抵押貸款設定出現第2順位債權人，即為二胎房貸。二胎房貸又稱為二順位房貸， 就是當該房屋先前已向銀行進行第一次房屋貸款後，用原房屋再向另一家銀行，進行對該標的殘值的二次抵押借款，房屋抵押貸款設定出現第2順位債權人，即為二胎房貸。
二、銀行二胎房貸介紹
目前市面上可申請的二胎房貸銀行(二順位房屋貸款)銀行不是很多，有房貸寬限期的更是幾乎沒有，有辦理二胎的銀行包括：
- 永豐銀行: 二順位房貸
- 遠東商銀: 二順位房貸
- 凱基銀行: 窩心再貸
- 台新銀行: 二順位房貸
- 兆豐銀行: 兆豐富二貸—次順位房貸
- 國泰銀行: 二順位房貸—好房再貸一波
- 王道銀行: 二順位房貸
- 玉山銀行: 二順位貸款
- 新光銀行: 二順位房貸
- 陽信銀行: 二順位房貸
- 台中銀行: 二順位不動產專案
- 三信商銀: 二順位房貸
2024銀行二胎房貸利率、額度、費用比較
| 2024銀行二胎房貸利率、額度、費用比較 | |||||
| 貸款銀行 | 貸款額度 | 貸款利率 | 適合對象 | 申辦費用 | 貸款年期 |
| 國泰世華 | 20~150萬 | 3.45%起（總費用年百分率3.75%~15.35%） | 20~64歲，銀行往來信用正常 | 貸款金額1% | 最長10年 |
| 玉山銀行 | 50萬起 | 3.15%~9.88%起（總費用年百分率3.45%~10.20%） | 名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客 | 貸款金額1% | 最長15年 |
| 台新銀行 | 50~300萬 | 3.43%起（總費用年百分率4.15%~15.04%） | 有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸 | 1,2000~1,5000 | 最長7年 |
| 兆豐銀行 | 依本行鑑估辦法核貸 | 3.378%（總費用年百分率3.41%起） | 年滿25~60歲具有還款能力本國國民 | 貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元 | 2~10年 |
| 王道銀行 | 最高500萬 | 5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%） | 年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上 | 9,000~15,000 | 最長15年 |
| 永豐銀行 | 50萬起 | 5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%） | 年滿20~65歲，銀行往來信用正常 | 5,000~12,000 | 最長7年 |
| 遠東商銀 | 25萬起（依本行鑑價辦法核定） | 3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%） | 年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶 | 5,000 | 最長7年 |
| 凱基銀行 | 最高500萬 | 3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%） | 年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上） | 3,000起 | 最長10年 |
| 新光銀行 | 最高600萬 | 4.13%起（總費用年百分率4.67%起） | 已有他行房屋貸款者 | 9,000起 | 最長15年 |
| 陽信銀行 | 最高擔保品價值95% | 前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%） | 年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者 | 核貸金額1%計收，最低不低6,000元 | 3~20年 |
| 台中銀行 | 最高600萬 | 3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%） | 18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地） | 6,000元起 | 最長15年 |
| 三信商銀 | 50~200萬 | 3.99%起（總費用年百分率4.29%~15.35%） | 自住房屋滿一年且有穩定工作收入 | 貸款金額1% | 最長15年 |
三、二胎房貸額度試算
好事貸二胎房貸除了審核寬鬆，在可貸額度/成數空間，更是遠勝過銀行，以下為您舉例說明：王先生在105年購買1000萬的房子，向銀行貸款800萬；在110年的時候，房價已上漲為1100萬，當初的800萬房貸已經還本300萬，現欠餘額還有500萬；王先生因為投資週轉與債務整合，需要一筆300萬的資金，此時王先生找銀行詢問二胎房貸成數，同時也比較好事貸二胎房貸成數，我們以房貸試算為您說明差異。
- 銀行二胎房貸額度只有30萬
1100萬X90%-(800萬X1.2)=30萬
- 好事貸二胎房貸額度有490萬
1100萬X90%-500萬=490萬
經試算額度後可知，銀行的二胎房貸可貸空間只有30萬，好事貸卻是貸給王先生490萬的資金~貸好貸滿，不僅額度高、成數高、年限長(7-10年)、資金是由股票上市公司承作撥款，安全安心，是銀行之外的最佳選擇。
四、好事貸二胎房貸專家建議
1.上面的列表，我們整理出銀行目前有承作二胎房貸條件，最低利率3.2%起與最長還款年限20年，最低手續費3000元…等，看起來相當誘人，但是過件率跟一胎房貸相差無幾，一樣很嚴格…看得到吃不到。
2.因為銀行的審核過程非常嚴格，好事貸的二胎房貸成為銀行之外的了另一個選擇。好事貸二胎房貸不僅審核條件相對寬鬆，而且利率和額度也更具彈性，適合那些在銀行申請二胎房貸遇到困難的人。好事貸二胎房貸優點整理如下：
(1)沒有銀行的嚴格審核
(2)額度比銀行更高(最高500萬)
(3)還款年限最長7~10年
(4)沒有月薪22倍的限制
(5)不看工作收入證明
(6)不看負債比
(7)不看信用評分
4. 銀行的利率低，但審核嚴格，尤其非常看重信用評分，信用好的人才有機會跟銀行辦到貸款，稍有瑕疵就是婉拒！當二胎申請不過時，通常申請「房屋增貸」或「轉增貸」也不會成功，其審核條件也會參考信用評分，一定要特別注意。
5. 不管增貸或轉增貸被拒絕，一定要優先考慮「好事貸二胎房貸」的貸款方式，才不會因為借錯錢而讓財務更惡化！
6.好事貸的二胎房貸，僅看房屋殘餘價值與房貸每月繳款紀錄是否正常，就算曾有信用不良紀錄、債務協商紀錄、曾有民間私人設定紀錄…等，都能順利核貸且撥款，還款方式跟銀行一模一樣，直接從借款人指定的銀行帳戶扣款。
7. 最後提醒您，當選定了銀行就只跟同一家銀行接洽，不要同時詢問多家，會被銀行認定短期內密集借貸，不但借不到錢，還會在聯徵報告被註記，因此白白損失了寶貴的信用紀錄，是不智的選擇。
8. 如果銀行借不到，千萬不要找民間雙代（代書和代辦）！請立刻來電或線上詢問，我們會給您最專業、最完整的評估及建議。
五、二胎房貸管道及風險比較
| 二胎房貸管道 | 好事貸二胎) | 銀行 | 民間借貸 | 代辦、代書 |
| 年利率 | 7%-14% | 3%-16% | 18-36% 只繳息 不還本 | 4-36% |
| 額度 | 500萬 | 20萬~500萬 | 不一定 | 依送件管道而定，不一定找銀行 |
| 還款期限 | 7-10年(含2年寬限期) | 7-15年 | 不限 | |
| 過件率 | 高 | 低 | 非常高 | |
| 貸款成數 | 鑑價100% | 鑑價80%~90% | 不一定 | |
| 代辦費 | 無 | 無 | 非常高 | 貸款總額10-30% |
| 特點 | 銀行之外的最佳選擇 | 過件率低、可貸成數低 | 利息負擔最重 | 代辦費用昂貴 |
因為銀行在貸款審核上要求比較嚴格，如果銀行申請增貸、二胎房貸遇到困難或被拒絕，建議可以優先考慮好事貸的二胎房貸方案。好事貸二胎房貸不僅審核標準較寬鬆，還能根據借款人的需求提供多樣化的選擇，讓資金周轉變得更輕鬆。
