什麼是房貸壽險？就是給房屋貸款人保的壽險，申請房貸時就可同時辦理。一旦房屋貸款人在房貸期間身故或全殘，保險公司就可以針對未及清償的剩餘房貸，進行理賠，房屋貸款人的家屬就不用繼續背負房貸，也就是所謂的「留愛不留債」。房貸壽險最大特色就是房貸壽險的理賠金須優先償還貸款，若有剩餘，再留給指定受益人(如家人)，房貸壽險是定期壽險，期滿就不再有保障，因此保險期間最好不低於貸款年間，而且沒有保本、還本，很在意保本、不想浪費保費的人可以三思。
房屋貸款業務為保險公司資金運用的一環，相較其他資金運用項目利率較低，且為同質性金融商品，銀行競爭者眾多，新承作房貸利率難以比拚，在二優勢不再下，導致愈來愈多壽險公司退出房貸市場。
房貸市場競爭激烈，金管會官員表示，房貸業務是保險公司資金運用的一種，從法規來看，並未強制一定要做，由公司自行決定資產配置，但近幾年因市場上房貸利率持續探低，與資金投報率出現落差，因此新承作房貸業務亦會縮減。
政治大學風險管理與保險學系教授林建智分析，銀行取得資金成本較低，但壽險公司早期銷售高預定利率的保單，資金成本約停留在2%以上、甚至是3%，如要與銀行競爭即需壓低利率，不僅資金成本會提高，利率也難與銀行比拚，因此壽險業可能會選擇將資金配置在國外投資高收益部位，進而減少承作新房貸業務。
另一項房屋貸款年限優勢已不再，林建智指出，在市場資金相當充裕時，金融機構在利率上競爭房貸業務，但壽險公司早期房屋貸款年限可拉長至30年，當時銀行只能20年，如今這方面優勢消失了，因此壽險公司在房貸業務上偏向保守態度。
不過，房貸承作利率還是比定存利率高，對去化資金仍有幫助，國壽到今年3月底止，擔保放款餘額約3,200億元，考量壽險業即將接軌IFRS 17，在評估風性資產與收益等二項因素下，壽險業承作房貸業務亦有正面影響，未來仍會提供房貸相關業務。
新壽指出，目前利率走升，且培養放款徵授信人才不易，加上基於服務保戶，將持續經營房貸市場，而三商美邦人壽、保誠人壽在房貸業務規劃上，亦以服務客戶角度繼續推廣。
新聞出處》聯合新聞網
