揭銀行房貸成數關鍵 首購族買房重點懶人包

揭銀行房貸成數關鍵 首購族買房重點懶人包

銀行房貸成數關鍵

買房子以後向銀行申請房貸,銀行需要考量房子未來的轉手性和抗跌性,因此不同類型的房屋,例如:預售屋、新成屋和中古屋的貸款成數當然也不一樣銀行核貸房貸成數的評估重點分成這兩大類:物件的條件 和 貸款人的條件

貸款成數不足原因

  • 銀行鑑估值與實際成交價差距太大
  • 房屋轉手性、抗跌性差
  • 房屋所在地段非精華區
  • 工作收入不穩定
  • 收支負債比高
  • 個人信用評分低

房屋貸款成數比較

銀行需要考量房子未來的轉手性和抗跌性,因此不同類型的房屋,例如:預售屋、新成屋和中古屋的貸款成數當然也不一樣,有的甚至是連貸款都貸不過的。

房屋類型 預售屋 新成屋 中古屋
貸款成數 8成 7~8成 5~7成

房子的格局、採光通風、有無裝潢,也會影響銀行估價,房屋總價低於300萬、樓店、隔間套房、老屋都屬銀行較不喜歡的房屋類型,貸款成數也會比較低。

房屋類型 電梯大樓 公寓 透天厝 別墅 套房
貸款成數 7~8成 7~7成5 6~7成5 6~7成 5~7成

買房附車位行家點破:快下手

買房時不只要考量環境、生活機能等條件,是否包含車位也是相當重要的因素,就有網友表示,他在看房時遇到一間各方面都不錯的物件,唯一的缺點就是沒有包含車位,因此相當猶豫,貼文曝光後立即引起熱議,不少內行網友點出關鍵:「車位可之後買,我就等了一年買到同社區車位,好險沒因此錯過這間沒車位的三房!」

貼文一出,網友紛紛留言,「沒車位之後要賣房可能也不好賣」、「除非你買了之後當地萬年不發展,只要人口會集中,車位早晚會不夠,沒車位要用租的就是麻煩」、「有車位可以讓你的車減少風吹雨淋的問題,老化比較慢而且採買方便,更不用說車位是資產,沒利用到還可租人」、「沒車位超級麻煩,你能夠確保未來一輩子不開車嗎」、「雙北捷運站附近不用買,其他一律要買」、「只有北市捷運線沿線沒車位無妨,有車位就是比較好賣」。

銀行不喜歡的房屋類型

房屋建材 海砂屋、輻射屋、爐渣屋、磚造、木造、鐵皮屋
房屋所在區域 位於斷層帶、土壤液化區、原住民保留地
房屋風水 凶宅、路沖、未臨路或是路寬3米以下
鄰近嫌惡設施 鄰近高壓電塔、變電所、加油站、焚化爐、高架道路、宮廟、殯葬區、墳墓區
房屋用途 神壇、宮廟、特種營業場所

提高貸款過件率方法?

想要提高貸款過件率,以下這6件事是很重要的指標:

  • 培養良好信用

平時就留意各種帳單的繳款截止日期,務必按時繳款,其中也包含信用卡使用紀錄,不要使用預借現金或循環信用,能夠讓銀行能夠確實掌握申請人的信用狀況與還款能力。

  • 提升信用評分/聯徵分數

銀行根據聯徵信用報告內容,依照你與金融機構來往的紀錄,作為審核貸款是否能順利撥款的主要因素考量。維持良好的聯徵記錄、藉此提升信用評分,就能提高核貸的機會。

  • 提供保證人

如果申請人信用與財力狀況不好,若能提供工作收入穩定的保證人,就有機會增加核貸成功機會

  • 提供財力證明

薪資收入、勞保投保資料等都是銀行審核的基本要素。在規模較大、成立時間較久的企業上班(上市櫃公司),或屬於軍公教人員,在職時間較長、沒有頻繁換工作,都可以提高核貸機會。

  • 與銀行密切往來

建議貸款前就必須與銀行間有良好的互動往來,增加銀行放款的信心,銀行不喜歡沒有往來紀錄的小白。

  • 找到適合自己的貸款方案

每間銀行貸款額度、利率與貸款條件都不一樣,在貸款前建議可以多方比較各銀行間的方案先進行評估,申請人也要對自身條件先審視一番,就能提高貸款過件率喔。

銀行房貸辦不過 其他取得資金方法?

由於銀行相當重視借款人信用狀況(償債能力),若想藉由銀行來取得周轉資金,對於現金收入的自營商或負債比過高的申請人,很容易因自身條件不好而被銀行婉拒,此時建議你可以考慮好事貸二胎房貸、汽車貸款、機車貸款,讓你只要有房子、有車子就能申請,貸款紀錄也不會被記錄在聯徵紀錄上,能夠更快速滿足你資金上的需求。

新聞出處》今日新聞

申請條件

無法承作